Vente maison 64 000 €

57 m²

5 pièces 5 p

1 chambre 1 ch

Sablé-sur-Sarthe (72300)

Ensemble Immobilier à Bouère (53290) - 2 Maisons avec Grand Potentiel et Terrain de 1 200 m² Charles Morel et Nathalie Chaudet vous présentent à la vente cet ensemble immobilier unique, situé dans la charmante commune de Bouère, à proximité des commodités. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien offre de multiples possibilités grâce à ses deux maisons, ses garages, et son terrain. Caractéristiques principales : - Première Maison (57 m² - Habitable de Suite) - Cuisine semi-ouverte sur salon/salle à manger : Un espace lumineux et convivial. - Une chambre au rez-de-chaussée : Accès facile pour tous. - Une chambre à l'étage : Complétée par un comble aménageable pour agrandir la surface habitable. - Salle de bain et WC séparés. - Garage attenant : Pratique pour un véhicule ou un atelier. Deuxième Maison (40 m² - À Rénover) - Composée de 2 pièces principales. - Garage attenant : Idéal pour du rangement ou un projet annexe. - Grenier aménageable : Un espace à exploiter selon vos envies (chambre, bureau, etc.). - Grand potentiel pour créer un logement indépendant ou agrandir l'espace habitable. Extérieurs : - Terrain non attenant de 1 200 m² : Parfait pour un potager, des loisirs, ou un espace de détente. - Cour devant les maisons : Idéal pour stationner ou aménager un espace paysager. Atouts supplémentaires : - Chauffage économique : Poêle à granulés (environ 1,5 tonne par an) + radiateurs électriques. - Assainissement conforme : Microstation d'épuration récente. - Travaux de rénovation à prévoir : Une belle opportunité pour personnaliser et valoriser ce bien. Localisation : - Commune calme et agréable, idéale pour les familles ou les amateurs de tranquillité. - Accès rapide aux commerces et services de proximité. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 38 55 53 55. Une opportunité rare à saisir sans tarder ! Honoraires de 6.67 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (60 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles MOREL Inscrit au RSAC de LE MANS 900 233 800, Tel : 06 38 55 53 55, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 198483CM-1462413955

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Consommation d'énergie

Consommation 430 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CHARLES MOREL - 3G IMMO

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