Vente maison 840 000 €

594 m²

17 pièces 17 p

9 chambres 9 ch

Rochefort (17300)

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1 414 €/m²
Exclusivité
Meublée
4 terrasses
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

L'Agence du Grand Chêne

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Description

Propriété Seigneuriale et ses Dépendances Restaurées
Située à 10 minutes de Rochefort, et 20 minutes d'Oléron, ce magnifique LOGIS SAINTONGEAIS et ses MAISONS D AMIS offre une opportunité de s'installer à la campagne à quelques encablures seulement de l'Atlantique.
L'ensemble est composée d'une demeure principale (ancien manoir )sur 325 m2 et de ses maisons d'invités aménagées sur les dépendances de pierre.
L' ancienne demeure seigneuriale du XVIIème se déploie sur 3 niveaux et offre de beaux volumes , le tout savamment restauré pour conserver l'authenticité des lieux. Mitoyenneté sur une partie due à la division en deux parties équitables de la propriété originelle au 19
ème siècle. Toutefois intimité préservée et grands espaces autant extérieurs qu'intérieurs.
On y trouve de magnifiques cheminées en pierre de pays, une grande cuisine familiale , un salon cosy , une suite parentale et 3 grandes chambres ayant vue sur le jardin. Le dernier étage sous les toits permet d'aménager une chambre supplémentaire ou d'imaginer un bureau spacieux ou une salle de jeux .
Tout le confort moderne est présent, il ne reste qu'à s'installer et profiter.
La piscine hors sol en place est à réhabiliter .
Les maisons d'invités permettent d'accueillir en toute indépendance la famille, les convives, et d'exercer une activité d'hébergement touristique , aucun travaux n'est à prévoir.
Le chai et son grenier dans son état d'origine , laissent apparaitre charpente et murs en pierre. Ils sont actuellement dédiés au stockage. Un atelier ou un bureau pourrait aisément y être projeté.
Ce bien dans un hameau paisible s'établit sur un lot de parcelles de 3 hectares , incluant un champ et des bois et est également idéal pour accueillir des équidés ou autres compagnons. Des boxes en bois sont présents .
Surface habitable totale de 594 m2 .
Propriété au calme, à 3 minutes des commerces et à 20 minutes des plages de l'Atlantique À 35 mns de la gare TGV reliant Paris.
Prenez contact avec Fabienne RICHAUDEAU pour
découvrir ce Bien Unique à la vente au 0677063923.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6584.00 et 8908.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 02/04/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 7-COMPANY37811FMY - Réf Superimmo : ANVXVCT0S

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Caractérisques

Prix de vente : 840 000 €	Prix au m² : 1 414 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 40 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company37811fmy/159/ynBUp/bareme_d_honoraires_portrait_honoraires_de_l_agence_du_grand_chene_65bcd97568f7613a8c0e73b3_2_.pdf

594 m² - 17 pièces - 9 chambres - ter. 30 000 m²	Piscine
Vue dégagée	Cave
4 terrasses	Année de construction : 1790
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
5 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 7 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

113 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 584 € / an

Maximum : 8 908 € / an

Diagnostics réalisés le 17/08/2023.

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