Vente maison 1 260 000 €

600 m²

30 pièces 30 p

14 chambres 14 ch

Nancy-sur-Cluses (74300)

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2 100 €/m²
Meublée
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés (cheminée)

Philippe LATHUILLE - Capifrance

22 avis

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Description

Voici un chalet typiquement savoyard datant de 1709, entièrement réhabilité depuis 2009 par les propriétaires, de façon authentique et dans une démarche d’éco-rénovation, avec des matériaux sains et des techniques respectueuses de l’environnement.
Au cœur de la Haute-Savoie, à mi-chemin entre Genève, Annecy et Chamonix, à moins de 30 minutes des stations du Grand Massif (Flaine, Samoëns...) et du Pays du Mont-Blanc (Megève, Chamonix...), ce chalet est idéalement situé dans un cadre idyllique avec une nature encore préservée, à l’écart de toutes nuisances, dans un charmant village-station de ski familiale montagnard à 1000 m d’altitude et facilement accessible (10 minutes de la sortie A40 et de toutes les commodités).
D’une superficie totale de 600 m², ce chalet abrite 4 logements dont 3 gîtes labellisés écogites de France. L’utilisation de matériaux sains et de techniques respectueuses de l’environnement avec une attention particulière portée sur l’isolation (bois, ouate de cellulose), les économies d’énergies (centrale de chauffage granule de bois, ampoules économes, appareils ménagers A+…) et une conception bioclimatique (baies vitrées au sud, murs accumulateurs en pierre, ossature bois, isolations des murs et toit performantes) font de ce chalet un modèle à suivre avec un classement énergétique exceptionnel à cette altitude.
La décoration et l'équipement des gîtes, dotés de tout le confort et du charme d'un chalet moderne avec des équipements sportifs de qualité (cardio-training, fitness...) et d’un espace bien être (sauna et Spa professionnel) complètent les atouts de ce chalet unique.
Le vaste terrain arboré autour de la bâtisse (prés de pâturage), vierge de toute construction vous permettront de profiter d’un cadre enchanteur : vue panoramique sur les sommets environnants, source naturelle qui jaillit au sommet du terrain, alimentant un petit étang qui se déverse par une petite cascade au bruit si reposant depuis les terrasses du chalet.
Exploité de façon familiale depuis 2010, les 3 écogites totalement indépendants sont en constante évolution (CA moyen 50 k€) avec une capacité d’accueil totale de 25 personnes et de multiples évolutions sont possibles dans cette grande bâtisse à fort potentiel (chambres d’hôtes dans le logement privée de 250 m2 habitable avec grande salle de restauration déjà présente, logements insolites avec 2 salles de bains prévues, logement supplémentaire, table d’hôtes…).
Cerise sur le gâteau, ce chalet est à vendre « prêt à l’emploi », entièrement meublé et avec une clientèle fidèle et établie. Cette demeure au riche passé, tricentenaire et si moderne depuis son éco-rénovation recèle bien d’autres atouts et présente une réelle et rare opportunité d’investir dans un chalet qui saura répondre à nombre de projets.
Visite virtuelle complète disponible sur simple demande.
- Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 579 194 - Greffe de ANNECY) Philippe LATHUILLE Entrepreneur Individuel 06 74 85 55 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842910)

Publiée le 01/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340935953549 - Réf Superimmo : ANVXWTHTB

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Caractérisques

Prix de vente : 1 260 000 €	Prix au m² : 2 100 € / m²
Taxe foncière : 2 325 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	600 m² - 30 pièces - 14 chambres - ter. 5 853 m²
3 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1709
Chauffage granulés (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 60 m²	5 salles d'eau - 5 salles de bain
8 wc	4 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 310 € / an

Maximum : 4 540 € / an

Diagnostics réalisés le 31/08/2022.

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