Vente maison 408 000 €

61 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

L'Haÿ-les-Roses (94240)

iad France - Danielle Michel (06 83 62 84 69) vous propose : Une maison pour la rentrée ! Pourquoi pas ?! *** QUARTIER CENTRE VILLE - CHARMANTE MAISON DE PLAIN-PIED - 2 CHAMBRES + CHAMBRE/BUREAU/BUANDERIE EN SOUS-SOL - JARDIN - PROCHE DE LA ROSERAIE ***
Je vous invite à découvrir ce coup de cOEur assuré pour cette jolie maison familiale de 1957 en briques rouges de plain pied dans une belle résidence verdoyante et calme de l'hyper centre-ville. Venez visiter ce bien de 61 m² Carrez (surface totale utile de 100 m²) très fonctionnel et lumineux avec un beau jardin orienté ouest. Superbe maison individuelle semi-mitoyenne composée d'une entrée, un très bel espace de vie de 31m² avec un double séjour/ salle à manger avec une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Cette pièce de vie très ensoleillée donne sur un jardin privatif, à l’abri des regards et sans vis-à-vis.
Côté nuit, un palier dessert 2 belles chambres avec dressing, une salle d’eau et un WC séparé.
Au sous-sol : une belle pièce de 38m² offrant de larges possibilités d’aménagement supplémentaires et laissant libre cours à vos envies (3ème chambre/bureau, espace qui pourra être aménagée en salle de loisirs/cinéma ou bricolage par exemple, buanderie avec espace chaufferie).
A l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin entièrement clos et sans vis à vis orienté ouest, d'une terrasse, de rosiers/arbres fruitiers et coin potager. Les espaces verts de la résidence et la proximité du Parc Départemental de la Roseraie offre un emplacement privilégié dans un cadre de vie calme exceptionnel.
Ses équipements : Fenêtres PVC double vitrage et volets électriques, chaudière gaz.
Proche des transports (métro ligne 14 à 5 minutes en bus et RER B, bus 184, 192, 172, 286, 186), du très apprécié parc de la Roseraie, à proximité immédiate des écoles et commerces, des axes routiers, de l'aéroport d'Orly et à une vingtaine de minutes du périphérique, .
Vous bénéficiez en plus de stationnement libre dans les aires de stationnement de la résidence.
Vous l'aurez donc compris, l'ensemble de cette maison et de son environnement est charmant ! Avec ses volumes, son charme, et son caractère, cette maison offre des bases idéales pour combler un jeune couple ou un jeune retraité. Cette maison offre un environnement serain et parfait pour débuter une nouvelle étape de vie ou profiter d'une retraite paisible.
N'attendez pas pour une visite, je suis à votre disposition pour découvrir cette opportunité rare sur le secteur.
PS : JE TRAVAILLE AVEC PLAISIR EN PARTAGE AVEC TOUTES LES AGENCES LOCALES & MANDATAIRES. Vous avez des clients ? Appelez-moi !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 274 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 113 € par mois (soit 1356 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 521 et classe CLIMAT G indice 110. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Danielle Michel EI (ID 36985), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 849236377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 521 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	110 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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DANIELLE MICHEL - IAD

5 avis clients

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