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Vente maison 135 000 €
61 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Vinezac (07110)
61 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Vinezac (07110)
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- 2 213 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette charmante maison de village de 61 m², située dans le pittoresque village de Vinezac, en Sud Ardèche (07110). Ce bien, réparti sur deux niveaux, allie confort moderne et cadre de vie authentique.
En rez-de-chaussée: 2 caves saines idéal pour du stickage: 4,5 m² et 13,5 m².
En rez-de-chaussée haut: l'accès à la maison se fait par un escalier extérieur en haut duquel vous pourrez boire votre café sur la petite terrasse.
Vous serez accueilli par un vaste espace de vie de 30 m² comprenant un séjour salon avec cuisine ouverte, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, un WC indépendant est également présent.
À l'étage**, la maison dispose de deux chambres spacieuses : une première chambre de 13,5 m², offrant un bel espace pour un lit king-size et du mobilier, et une seconde chambre de 9,5 m², idéale pour un enfant ou en tant que bureau. Une salle de bain complète cet étage, apportant tout le confort nécessaire.
À proximité immédiate de la maison: une grande place avec des stationnements gratuits facilite la vie quotidienne, vous permettant de garer facilement votre véhicule mais aussi des cafés et restaurant.
Caractéristiques techniques :
- Assainissement : tout-à-l'égout.
- Ouvrants : fenêtres en bois avec double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et acoustique.
- Chauffage : convecteurs électriques.
- Toiture isolée et murs doublés, garantissant un excellent confort thermique.
- DPE favorable (classe D) pour une bâtisse de ce type, soulignant l'efficacité énergétique du bien.
- Aucun frais de copropriété, vous permettant de maîtriser vos dépenses.
Cet appartement est idéal pour un **premier achat** ou pour un **investissement locatif**, offrant une opportunité rare dans un village au caractère typiquement ardéchois, tout en étant proche des commodités et des beautés naturelles de la région.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir un bien rare à Vinezac !
Référence agence : 9687
Publiée le 16/08/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : VB36-SUU-B42 - Réf Superimmo : ANVXWICZ3
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| Prix de vente : 135 000 € | Prix au m² : 2 213 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4577/bareme.pdf
| Disponible immédiatement | 61 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 10 m² |
| 2 niveaux | 1 cave |
| Balcon | Chauffage électrique |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 380 € / an
Maximum :
1 020 € / an
Diagnostics réalisés le 25/08/2024.
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