Vente maison 4 210 000 €

628 m²

20 pièces 20 p

9 chambres 9 ch

Noirmoutier-en-l'Ile (85330)

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6 704 €/m²
Exclusivité
Terrasse
9 Parkings

ESPACES ATYPIQUES Vendée

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Description

Au coeur du centre-ville de Noirmoutier en l'Ile, cette propriété totalise 628m2 répartie en deux bâtiments sur 1054m2 de terrain. Elle est aujourd'hui exploitée en chambres d'hôtes et est à vendre avec le fond de commerce. Le premier bâtiment; ancienne maison bourgeoise ayant vu passer plusieurs propriétaires avec chacun leur histoire propre fait, 388m2. Elle s'organise avec un hall d'entrée accueillant, une grande pièce de réception et son espace musique lounge, une belle cuisine dans laquelle on peut voir le chef préparer les repas de ses hôtes. Au même étage, dans le prolongement, se découvre une salle de détente avec salle d'eau, sauna, table de massages qui ouvre sur une terrasse très dépaysante comprenant une végétation exotique, des tables pour les petits déjeuners au soleil et un jacuzzi protégé des regards. A ce niveau, se trouve également un espace privé avec un bureau, une suite, une buanderie et enfin un espace commercial actuellement loué. Au 1er étage se trouvent les cinq chambres des hôtes avec chacune sa personnalité et joliment décorées avec une attention toute particulière. Chacune des chambres accueille une salle d'eau, des toilettes et des rangements. Une buanderie vient compléter cet étage. Le deuxième bâtiment plus récent, fait 240m2. Il accueille quant à lui au rez-de-chaussée, un studio, une buanderie, et des toilettes. Après avoir emprunté l'escalier qui monte à l'étage, une pièce de réception sur laquelle donne trois suites pouvant accueillir 4 à 7 personnes chacune. Chacune d'elles a été décorée avec soin, avec un espace salle d'eau et un espace nuit avec le coin enfant séparé des parents, un espace repas. A ce niveau se trouve également une buanderie. De cet étage, l'accès à la grande terrasse en bois sur pilotis pour admirer les couchers de soleil en bonne compagnie. Un parking fermé par un portail comprend deux bornes de recharge pour les véhicules électriques, des vélos électriques en libre-service et de nombreuses places pour garer les véhicules des hôtes, un luxe en centre-ville. Point de départ idéal pour de nombreuses balades vers les sites remarquables de l'Ile (Bois de la Chaize, plage des dames, des Souzeaux, marais salants, château et de nombreux autres lieux) En coeur de ville, à une heure de l'aéroport et de la gare de Nantes. Bâtiment 1 : CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 6150 et 8550 euros Bâtiment 2 : CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 4550 et 6210 euros Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques

Publiée le 30/06/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : NO4024 - Réf Superimmo : ANVXW6Z9A

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Caractérisques

Prix de vente : 4 210 000 €	Prix au m² : 6 704 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285206.pdf

628 m² - 20 pièces - 9 chambres - ter. 1 054 m²	9 Parkings
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	11 salles d'eau
13 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 510 € / an

Maximum : 8 850 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2022.

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Historique des prix

14 novembre 2024

Baisse de 16,7%

4 210 000 €

30 juin 2024

5 055 000 €

Localisation

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Siren : 834355612