Ventes immobilières à Noirmoutier-en-l'Ile (85330)

CHARMANTE MAISON LUMINEUSE DE PLAIN-PIED - NOIRMOUTIER EN L'ILE Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets en réussites remarquables. Découvrez cette maison de 75,52m² (loi Carrez) et 87,36m² au sol de plain-pied au calme avec son jardin plat et clos. La maison s'ouvre sur un espace salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée & aménagée, un salon avec cheminée insert, une salle de bains, deux chambres de plain-pied dont une donnant sur le patio et une chambre dans les combles non comprise dans la superficie Carrez car hauteur en dessous des 1,80m mais permettant un vrai espace couchage. Des toilettes et des placards complètent cet espace. Un charmant patio avec son espace barbecue communique avec le salon d'un côté et avec une chambre de l'autre côté ; ce patio fermé offre une vrai intimité. Le bien est actuellement une résidence secondaire. Les + du bien : - Rénové en 2020 : menuiseries, plafond, Velux et escalier - Résidence privée au calme - Co propriété saine et charges trimestrielles de 294€ - Place de parking - Garage privé A noter : - Taxe foncière : 964€ - Coût annuel du chauffage sur la base d'une occupation annuelle : mini 1600€ / maxi 2610€ - Etat du bien : Bon état et entretenu - Le bien est soumis au statut de co-propriété - Lots numéros 22, 40 & 50 - maison lot numéro 22 75,52m² les 366 millièmes des parties communes, lot numéro 40 un garage et les 26 dix millièmes des parties communes et lot numéro 50 une place de parking et les 5 dix millièmes des parties communes. - Consommation conventionnelle 329kWh/m²/an - Estimation des émissions : 10kgCO²/m²/an - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente 484 160€ (Honoraires Abriculteurs à la charge vendeur) Le texte a retenu votre intérêt ? Pour organiser une visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, EI, Agent commercial mandataire en immobilier au registre spécial du commerce de PARIS. SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00€ immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.