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Vente maison 295 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bron (69500)

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4 758 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique (central)

Roosevelt Immobilier

124 avis

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Description

Votre agence immobilière Orpi vous présente en EXCLUSIVITE cette Maison individuelle de 1940 de plain-pied d'une superficie de 70 m², sur une parcelle de 398 m2 avec jardin.
Ce bien immobilier est situé dans l'hyper centre de Bron au coeur de toutes les commodités, entre Bron Eglise et Bron Mairie, emplacement RARE ! Carte scolaire Ecole Alsace Lorraine
La maison est orientée, Est Ouest, elle comprend une cuisine, indépendante, un salon, séjour, deux chambres, un WC, indépendant, une salle d'eau_Prévoir Travaux.
Notons la présence d'une cheminée dans le salon séjour, et d'un mode de chauffage individuel électrique.
Un second bâtiment est composé d'un garage, et de deux pièces indépendantes : Possibilité de faire un studio ou une dépendance.
Cumulus, récent, 2023 pour la production d'eau chaude.
Ce bien offre un emplacement et un potentiel exceptionnel :
Autre possibilité, démolir la maison actuelle, et repartir d'une feuille vierge : La parcelle se situe dans une zone Uri1B, ainsi vous bénéficiez d'un coefficient d'emprise au sol de 30% soit environ 104 m2.
Par ailleurs, vous avez l'obligation de respecter un coefficient de pleine terre de 30% minimum avec une bande de 4x4 sur un seul tenant qui doit représente les 2/3 des 30%.
Par ailleurs, nécessité de prévoir une place de stationnement pour 60m2 de surface de plancher. (Zone DAB)
Hauteur autorisée de 7m au point le plus haut de la façade.
Pas de zone verte protégée sur la parcelle, possibilité de construire soit en limite, soit en respectant un retrait de 2 m minimum + Hauteur de la façade/2.
Le retrait sur la voie est de 5m maximum.
Enfin précisons, qu'il n'y a pas de possibilité de diviser la parcelle, donc ce très beau projet se destine avant tout à une clientèle de particulier ; en effet, idéal pour concrétiser le rêve d'une famille !
Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à nous contacter au plus vite !
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Se loger à Bron : une ville verte riche en manifestations
Avec plus de 260 hectares d'espaces verts, Bron séduit. Son hippodrome et ses nombreux parcs accueillent des espaces de loisirs. Des aires de jeux, des squares, des pistes cyclables font le bonheur des familles résidentes.
Bron est également une ville riche en manifestations culturelles, sportives et humanitaires. Elle accueille plus de 300 associations. ORPI Grand Lyon, le spécialiste de l'immobilier à Bron, met à votre disposition son catalogue en ligne d'annonces immobilières à Lyon et dans sa région. En tant qu'agence immobilière, ORPI Grand Lyon, gère tout type de transaction immobilière à Bron : vente, achat et location de biens immobiliers. Nos conseillers en immobilier vous aident à trouver l'offre immobilière adaptée à vos besoins et à votre budget. Ensuite, ils vous accompagnent dans vos démarches administratives et financières relatives à votre projet immobilier à Bron.
Référence agence : 2416Afficher plus

Publiée le 08/04/2025 - maj le 14/05/2025 - Réf. agence : HVSE-ZLX-K8X - Réf Superimmo : ANVXY9S9W

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 4 758 € / m²
Taxe foncière : 824 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4774/bareme.pdf

Disponible immédiatement	62 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 398 m²
1 niveau	Parking couvert
1 cave	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (central)	1 salle de bain
1 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée