Acheter une maison à Bron (69500)

69120 VAULX-EN-VELIN / SEPT CHEMINS – MAISON ANNÉES 30 – 72 M² CARREZ / ENV. 120 M² UTILES – 2 À 5 CHAMBRES POSSIBLES – EXPOSITION EST/OUEST - AVEC TRAVAUX // VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE A VISIONNER AVANT LA PRISE DE RDV - TRAVAUX DE RENOVATION A PREVOIR // Vous rêvez de devenir propriétaire d'une maison individuelle ? Cette maison pourrait bien être votre chance de concrétiser ce projet de vie ! Léonore Pillon et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison des années 30, située rue Roger Salengro, à la limite de Bron et Vaulx-en-Velin, tout proche de la route de Genas et du centre commercial Carrefour Sept Chemins. Vous serez immédiatement séduits par le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures, placards d'époque… Et surtout par le potentiel d'aménagement qu'offre ce bien, idéal pour un projet de rénovation personnalisé. Un beau potentiel à révéler pour les amateurs de travaux : •Maison de 72 m² Carrez élevée sur une grande cave de 32 m², •Un garage de 50 m² pouvant être divisé pour agrandir l'espace de vie (30m2 de surface habitable et 20m2 de garage), •Des combles aménageables (env. 30 m² au sol) dont une petite partie avec plus de 1,80 m de hauteur, •Actuellement composée de 2 chambres, la maison peut être réagencée jusqu'à 5 chambres, sans agrandissement / permis de construire, •Surface utile estimée à env. 120 m². •Dans le jardin, une cuisine d'été fermée avec salle d'eau vous permettra de profiter pleinement des extérieurs. Des travaux importants de rénovation intérieure sont à prévoir, mais aussi une belle opportunité de créer un cocon à votre image. Le gros œuvre semble sain, la base est là – à vous d'écrire la suite ! •A moderniser : électricité, chauffage, cuisine, salle de bains, sols, murs, porte d'entrée et de garage, etc. •Les fenêtres en double vitrage sont récentes et équipées de volets roulants manuels à l'étage. •Façade en bon état. Prévoir une enveloppe minimale de 50 000 € de travaux, selon le projet envisagé. Le confort de vie : Le tout est complété par un petit jardin, parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou installer un espace détente. •Parcelle traversante de 390 m², exposée est-ouest, •Jardin au calme à l'ouest, en fond d'impasse privative, •Possibilité de stationner un ou deux véhicules dans la cour à l'avant, en plus du garage. Commodités accessibles à pied : Centre commercial Carrefour Sept Chemins, commerces de proximité, boulangerie, restauration, écoles et transports (Lignes de Bus 24, 25, 28, 52, 68, C15, notamment raccordées à Vaulx en Velin la Soie métro A et tramway). Ce bien s'adresse particulièrement à : •Des primo-accédants cherchant à accéder à la propriété avec travaux sans compromis sur le charme. •Des artisans ou bricoleurs souhaitant un projet sur mesure •Des marchands de biens à la recherche d'une opportunité dans un secteur en mutation. Prix de vente : 250 000 € FAI (plus enveloppe travaux à prévoir au moins 50 000€ et plus pour aménager en 4 ou 5 chambres) Taxe foncière : 988€/ an Disponible pour une visite, n'hésitez pas à me contacter pour en parler ! Visite uniquement sur présentation d'une simulation bancaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus