Vente maison 270 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cenon (33150)

33150 CENON - PETITE COPROPRIETE HORIZONTALE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 62.31M2 - JARDINET - STATIONNEMENT - A VISITER SANS TARDER
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison mitoyenne située dans le haut Cenon et nichée dans une charmante copropriété horizontale à l'architecture soignée, offrant calme et tranquillité à deux pas des commodités.
Construite en 2005, idéalement conçue, cette maison de 63 m2, répartie sur 2 niveaux alliant qualité de construction et agencement optimal offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux. Vous serez séduit par son emplacement stratégique à proximité des axes et des transports et au calme. Son agencement optimisé propose une belle pièce de vie de 23m2 environ baignée de lumière, ouvrant sur un jardin intimiste de 27m2, une cuisine séparée, un escalier en bois dessert à l'étage 2 chambres confortables et une grande salle de bains. Quelques travaux de rafraîchissements sont à prévoir laissant l'opportunité parfaite pour révéler tout le potentiel de cette maison.
Les atouts que nous aimons :
- Un logement fonctionnel et lumineux, proche de toutes les commodités
- Un jardinet intimiste situé à l'ouest pour profiter des douces soirées d'été
- Une petite copropriété horizontale à l'architecture soignée
- Deux places de stationnement extérieur et sécurisé pour un confort absolu au quotidien
- De faibles charges de copropriété
Un cadre de vie agréable, une architecture harmonieuse : à découvrir sans tarder!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie 33185 LE HAILLAN - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2023 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 4 286 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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