Vente maison 106 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nogent-sur-Vernisson (45290)

Julien Ferreira vous propose en exclusivité , idéal premier achat au domaine du Baugé à Nogent sur Vernisson.
Pavillon des années 1970 d une superficie habitable de 62 M2 sur sous sol total.
Il se compose d une entrée , un séjour donnant accès au balcon , une belle cuisine aménagée et équipée, 2 chambres avec placards intégrés, une salle d' eau avec douche a l italienne et un WC indépendants.
Le sous sol total nous propose, un garage de 34 M2 , une buanderie, un atelier, vous apprécierez également la présence d un monte charge électrique ( correspondance du sous sol à la partie habitable) .
Menuiseries PVC double vitrage pour l ensemble de l habitation, poêle à granulés, chauffage électrique et tout a l égout .
A l extérieur vous serez charmé par le magnifique terrain de 2269 M2 arboré ,entièrement clos et ses dépendances.
Ce bien se situe au coeur du superbe lotissement du Baugé à Nogent sur Vernisson ( école , commerces , gare) à 20 minutes de Gien et Montargis et à moins de 2 heures de Paris par A6 et A 77.
Amoureux du calme et de la nature, cette maison est faite pour vous.
A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julien FERREIRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 579 780 Greffe de ORLEANS) 06 40 09 09 81 (réf. 574032 )

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Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2022.

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JULIEN FERREIRA - OPTIMHOME

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