Ventes immobilières à Nogent-sur-Vernisson (45290)

iad France - Michaël Pillet vous propose: A 1h30 de PARIS, via A6 et A77, 15 min de Gien, 20 min de Montargis, le domaine du Baugé à Nogent sur Vernisson, est situé à 5 min du centre de la commune, de ses écoles, de la gare SNCF et de ses nombreux commerces. Au cOEur du domaine, ce pavillon de 61 m2 a été construit en 1970 sur une parcelle boisée de 2268 m2. Il s'agit d'une construction de marque PHENIX Sur sous-sol complet, l'ensemble des pièces de vie se trouve au niveau supérieur, lequel est accessible depuis l'escalier extérieur. Le séjour lumineux avec cuisine ouverte, constitue un ensemble de 42 m2. Le couloir dessert les WC, la salle d'eau de 5m2 et les deux chambres équipées de placards muraux Côté confort, vous disposez de la fibre, d'un assainissement collectif conforme, d'une isolation toiture et sous-sol performantes (datant de 2017), d'un double vitrage omni présent (sauf la porte d'entrée qui mérite un remplacement), d'un poêle à granulés de marque FREEPOINT, modèle Chrome 7, installé en novembre 2021 et vérifié le 20 décembre 2024. Un monte charge, présent entre le sous-sol et les pièces de vie, vous permet de stocker les granulés au sous-sol et d'approvisionner le poêle sans effort. Le chauffage des pièces de vie est actuellement entièrement assuré par le poêle. Des radiateurs électriques sont toutefois présents. Un chauffe-eau électrique de 150l assure la production d'eau chaude. La taxe foncière est de 715 € A l'extérieur 2 cabanons de jardin sont présents. L'ensemble est entièrement clos. Diagnostiques et audits effectués. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.