Vente maison 209 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Viry-Châtillon (91170)

iad France - Freddy Moncet (06 62 53 24 39) vous propose : Charmante maison de ville mitoyenne - 2 chambres.
Elle offre une précieuse place de stationnement dans l'allée et un garage, aujourd'hui utilisé comme pièce habitable (20m²) à utiliser selon vos envies, salle de sport, salle de jeux, espace détente, atelier etc...
C'est un véritable COCON de 44m² (loi Carrez) sur deux étages, construit en 1999, parfait pour une première acquisition, un couple ou une petite famille à la recherche d'un cadre de vie confortable.
Elle comprend, au 1er étage, une belle pièce de vie traversante avec sa cuisine équipée ouverte, un espace lumineux et cosy.
Au 2ème étage, un coin nuit avec deux chambres et une salle d'eau.
Aux beaux jours vous profiterez d'un jardin parfaitement agencé avec sa terrasse, son barbecue et son store banne.
Cet extérieur est pourvu d'un point d'eau et de l'électricité.
Cette maison est fonctionnelle et accueillante.
Elle se situe à Viry-Chatillon proche de toutes commodités et permet un accès facile à l'autoroute A6 et au tram T12.
Ne ratez pas cette opportunité et venez visiter votre prochain chez-vous dès maintenant !
*Aucune anomalie électrique*
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 67 € par mois (soit 804 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Freddy Moncet EI (ID 47756), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889356408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 3 371 € / m²
Charges prévisionnelles : 804 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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FREDDY MONCET - IAD

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