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Vente maison 55 000 €
63 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Azay-le-Ferron (36290)
63 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Azay-le-Ferron (36290)
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- 873 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 garage - 2 parkings
- Coin cuisine
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken
Visite virtuelle disponible sur demande !
Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : venez découvrir cet ensemble composé d’un studio et d’un T2 à Azay-le-Ferron, à seulement 40 min de Loches, 1h15 de Tours et 3h de Paris !
Les atouts de ce bien :
Petit prix : idéal pied-à-terre, investissement locatif, AirBnB, etc.
Vendu meublé (couverts, couettes, canapé-lit, clic-clac...)
Électricité, toiture, poêle, véranda... tout récent !
Beau terrain à l’arrière de plus de 4 000 m², parfait pour profiter de la nature
Garage inclus
Fibre optique disponible
Bonne rentabilité locative
Possibilité d'agrandir ou de regrouper les deux logements
Le studio d’environ 27,3 m² comprend une kitchenette, une douche italienne , et des WC séparés. Chauffage électrique.
Le T2 (35,7 m²) dispose d'une entrée-véranda de 5 m², une pièce de vie avec cuisine, une chambre avec salle d'eau et WC séparés. Chauffage au poêle à bois et radiateurs électriques .
🧳 Grenier aménageable pour agrandir la surface habitable.
Garage, cave et appentis complètent ce bien.
Terrain de 4 453 m² clôturé, entretenu par des chèvres et des moutons .
À prévoir : remplacement de la fosse septique (env. 10 000 €). Le prix tient déjà compte de cette dépense.
Isolation à revoir (DPE F) si vous souhaitez améliorer les performances énergétiques pour la location.
Idéal pour un premier achat, un investissement locatif, AirBnB ou un pied-à-terre en pleine nature !
Prix : 55 000 € HAI
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815659
Honoraires 10.00 % TTC inclus charge acquéreur (50 000,00 € hors honoraires).
Publiée le 26/10/2024 -
maj le 17/11/2024 -
Réf. agence : 7501815659 - Réf Superimmo : ANVXX1DUF
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| Prix de vente : 55 000 € | Prix au m² : 873 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/julie-morin.pdf
| 63 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 4 453 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| 1 garage - 2 parkings | Cave (13 m²) |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage électrique | Coin cuisine |
| Séjour de 14 m² | 2 salles d'eau |
| Wc séparé - 2 wc | Entrée |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 160 € / an
Maximum :
1 610 € / an
Diagnostics réalisés le 02/09/2022.
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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
07 67 72 70 40
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