Vente maison 45 000 €

63 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Ervy-le-Châtel (10130)

iad France - Dylan Martins (06 47 41 13 42) vous propose : Bienvenue à Ervy-le-Châtel ! Découvrez cette maison de 62,5 m² environ, nichée sur un terrain sans vis-à-vis de 300 m² environ.
En entrant, vous serez accueilli par une cuisine entièrement neuve de 14 m² environ, un salon de 21 m² environ, une chambre de 16,70 m² environ, et une salle d'eau avec WC.
L'étage offre un potentiel d'aménagement avec un WC sanibroyeur et un espace de près de 50 m² environ, prêt à être transformé selon vos souhaits. Vous pourrez ainsi créer une nouvelle zone de vie adaptée à vos besoins, portant le potentiel total de la maison à plus de 100 m² environ.
Pour agrémenter davantage cette propriété, vous trouverez une véranda de 8 m² environ, une dépendance polyvalente idéale pour un atelier, et un puits fonctionnel. Le bien est chauffé au bois et au gaz et pour finir ce bien est équipé du tout-à-l’égout.
Située dans un village équipé de la fibre, cette maison est idéale pour le télétravail. À proximité de toutes les commodités nécessaires, elle se trouve à 46 minutes de Troyes et à 20 minutes en voiture de la gare de St Florentin, permettant de rejoindre Paris en 1 h 30.
Ne laissez pas passer cette opportunité et venez visiter cette maison sans plus tarder.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 353 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dylan Martins EI (ID 71434), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 919380501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 45 000 €

Prix au m² : 714 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 353 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2023.

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DYLAN MARTINS - IAD

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