Vente maison 472 500 €

63 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gervais-les-Bains (74170)

MAISON 4 PIÈCES, A RENOVER - VUE IMPRENABLE SUR MONTAGNE
Dans le secteur prisé de Saint-Nicolas de Véroce, nous vous présentons cette maison d'habitation de 4 pièces, d'environ 129m² (63 m² loi carrez). Un chalet de charme datant des années 1940, de 3 niveaux et bénéficiant d'une exposition Est.
Elle se compose comme suit :
. En rez-de-chaussée : deux chambres, une cuisine et salle à manger, une salle d'eau et wc indépendant.
. A l'étage : une belle pièce ouverte avec des fenêtres cathédrales, un coin bureau, un espace de couchage et un grenier.
. En rez-de-jardin, une grande cave, pièce de rangement et salle d'eau / buanderie.
La maison est équipée d'un chauffage électrique et d'une fosse septique. Le terrain de la propriété s'étend sur 1 018 m².
Sur la commune de Saint-Gervais-les-Bains (74170), le chalet est situé dans un cadre magnifique, au coeur de la nature. Les sentiers de randonnée sont à proximité immédiate ! Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier pour une première visite de cette maison en vente.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3570.00 et 4880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 472 500 €

Prix au m² : 7 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 866 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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