Vente maison 224 000 €

64 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44300)

Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher - 06 07 30 36 45 - , vous présente en exclusivité [Lucie], une maison de ville pleine de charme située dans le quartier prisé des Américains à Nantes.
[Lucie] est un véritable cocon citadin avec un exterieur cosy d'environ 30 m2, idéalement placé pour profiter pleinement de la vie de quartier. À deux pas du marché des Américains (mardi matin) et à proximité immédiate des commerces et du tramway (ligne 3).
Véritable 'Tiny House' elle offre beaucoup d'atout pour vous primo-accédants en quête d'un cocon pour débuter ou vous investisseurs à la recherche d'un bien idéal pour de la location meublée.
Dès le rez-de-chaussée, elle propose une belle pièce de vie avec une cuisine équipée, parfaite pour les moments de convivialité. Deux coinds nuit attenants offrent des espaces modulables à réinventer selon vos besoins, ils peuvent être réunis pour en faire une grande chambre ou un salon ouvert sur le jardin... Vous avez également un WC. À l'étage, une chambre spacieuse s'accompagne d'une salle de bain, buanderie et d'un deuxième WC.
L'extérieur, ensoleillé (sud-Ouest) et sans vis-à-vis, est une véritable invitation à la détente. Que ce soit pour un déjeuner en plein air ou des moments de repos au calme, ce jardin constitue un atout rare en ville.
Actuellement en DPE F, il y a une isolation par l'exterieur à prévoir pour obtenir la lettre D (budget à prévoir 19 400EUR).
Venez découvrir [Lucie] lors d'une visite et laissez-vous séduire par son potentiel.
Pour toute information supplémentaire, contactez-moi au 06 07 30 36 45 ou par email à .
Ref : [Lucie] LBR-0022699
Prix de vente : 224 000 EUR honoraires inclus, soit 215 180 EUR hors honoraires (honoraires de 4,10 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Votre agent commercial Noovimo, inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par BOUCHER Laure - - NoRSAC: 529353369, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2025.

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LAURE BOUCHER - NOOVIMO

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