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Description

Arnold DENES, votre conseiller immobilier Noovimo à Rennes, vous invite à découvrir un bien atypique à 14 minutes en transports ou 8 minutes en vélo de la gare, entre les boulevards Georges Clémeanceau et Albert 1er. Proche caserne Marguerite, Lycée Professionnel Jean Jaurès, complexe sportif Bréquigny. Station de métro la plus proche : Clémenceau. Bus C1 et C5.
Composition :
L'ensemble propose plus de 100m2 habitables de plain pied dans l'agencement actuel.
Une maison d'environ 64m2 avec séjour avec plus de 2,90m de hauteur sous plafond, portes vitrées donnant sur la rue, grande cuisine, chambre, salon avec cheminée, salle d'eau avec WC. Façade en pierre, toit en ardoise, pas d'amiante.
Deux studios indépendants d'environ 13m2 et 25m2, avec entrée séparée de la maison, louables immédiatement pour générer des revenus locatifs et réduire le poids d'un crédit..
Un jardin d'environ 120m2 avec cabanon, qui pourra aussi servir de local à vélos.
Il n'y a pas de parking ou de garage, on pourra se garer dans la rue et louer ou acheter un parking ou garage dans les copropriétés avoisinantes.
Commerces les plus proches : Super U, pharmacie, restaurant.
Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur (location, colocation), à un projet de résidence principale, qu'à professionnel en recherche d'un local commercial pour y établir une activité (profession libérale, indépendants, commerce de proximité, restauration rapide, services, professions médicales, etc.). Le bien se prêtera parfaitement à une rénovation, un agrandissement, voire à une reconstruction complète.
On peut par exemple :
- faire une maison avec trois chambres, séjour, salle à manger et cuisine ouverte, en louant le grand studio indépendant de manière à réduire la charge du crédit; ou utiliser ce dernier comme bureau, atelier, local professionnel pour une activité libérale
- aménager l'ensemble pour de la location, avec trois chambres en colocation dans la maison, plus les deux studios indépendants, soit cinq locataires potentiels, sans compter la possibilité d'aménager d'autres logements sur la parcelle.
Devis et accompagnement travaux disponibles.
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Ce bien vous est présenté par Arnold DENES, votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Rennes sous le No 952 136 851. Honoraires : 4.1 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché inclut les honoraires. Nos honoraires sont consultables sur : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par DENES ARNOLD - EURL - NoRSAC: 952 136 851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Publiée le 12/01/2025 - maj le 31/01/2025 - Réf. agence : 224_ADS-0022239 - Réf Superimmo : ANVXXMTND
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Caractérisques
Prix de vente : 374 760 €Prix au m² : 5 856 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,1% TTC - 14 760 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 360 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires

64 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 305 m²Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1949Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
331 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
72 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2023.

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