Vente maison 147 900 €

65,5 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Aubière (63170)

Disponible chez DOHM Immobilier : Maison De Ville de 65m2 habitables à Aubière - à finir de raffraichir

Nous vous proposons dans la belle ville d'Aubière, à deux pas de son centre et de la place des Ramacles, une maison de bourg typiquement aubiéroise où quelques travaux vous permettront de vous installer rapidement.
Elle a l'avantage de se développer en 1er étage, avec le potentiel d'un rez-de-chaussée complet, actuellement à usage de dépendances.
Cette maison sur cour goudronnée, se compose pour ses pièces habitables sur 65m2 ainsi : - Entrée sur salle à manger avec cuisine ouverte - Salon séparé de bonne taille - Une chambre - Une salle de bain - Une seconde grande chambre avec partie dressing. Des travaux de raffraichissement ont été démarrés, sans être menés à terme, et notamment la dépose des matériaux de finitions en plafonds. La structure de faux-plafonds a été préservée : il faut donc prévoir la pose d'un revêtement de finition pour s'installer confortablement.
En rez-de-chaussée, la même surface se développe en plusieurs dépendances :
- un grand garage avec porte coulissante qui pourra accueillir 2 véhicules. Présence d'adduction d'eau : éviers, WC, ballon d'eau chaudes sanitaires. Accès intérieur direct vers la partie habitable. - une remise, actuellement à usage de local à ordures ménagères, dont la superficie accueillera volontiers 2 VAE ou des trotinettes électriques. - un cuvage double (non enterré), avec présence de l'électricité (mais sans adduction d'eau actuellement).
Ainsi, l'ensemble développe 130m2 environ de plancher. La hauteur sous plafond des dépendances et la configuration des lieux permet d'envisager une transformation de l'usage des dépendances.
Cette maison pourra donc intéresser des personnes souhaitant s'installer rapidement, après quelques travaux la rendant confortable, tout en restant en proximité immédiate du centre d'Aubière, elle se prête parfaitement à la mobilisation du dispositif Ma Prime Rénov - Rénovation d'ampleur. Elle pourra également stimuler des projets de découpe ou de réimplantation.
Elle ne bénéficie pas d'extérieur privatif, néanmoins, elle est implantée sur une grande cour, plus d'information sur demande.
A deux pas de tous les commerces de proximité, de la vie du centre bourg, services, écoles, collèges et transports en commun.
N'hésitez pas à contacter vos conseillers immobiliers à Aubière : Laurent au O7 83 33 83 61 ou Amandine au O6 83 11 82 71, nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets !
Cette annonce vous est proposée par BERENGUIER Laurent - - NoRSAC: 947818175, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont Ferrand
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 443 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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LAURENT BERENGUIER - DOHM IMMOBILIER

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