Vente maison 109 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Toulon (83200)

Vente en VIAGER sans rente Toulon Ouest Maison dans une copropriété sécurisée
AGV Immobilier vous présente une excellente opportunité d'investissement !
Idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel, cette petite maison, située dans une copropriété fermée et sécurisée, offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, et bien entretenu.
Elle est parfaitement adaptée pour un investissement à moyen/long terme, avec un viager occupé par deux têtes de 83 ans et 74 ans, et la possibilité de récupérer le bien dans quelques années pour le revendre ou l'occuper.
Les occupants actuels ne demandent aucune rente mensuelle, mais un simple bouquet de 100 000 euros. Ce paiement unique, sans rente mensuelle, constitue un investissement attractif, permettant de profiter de l'appréciation du bien à long terme. Le viager occupé est donc une occasion rare de sécuriser un bien à moindre coût initial tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation future.
Description du bien :
À l'intérieur, vous découvrirez une pièce à vivre lumineuse et ensoleillée, avec un salon accueillant, équipé de la climatisation, offrant un confort optimal. La cuisine ouverte récente et fonctionnelle, idéale pour les amateurs de convivialité. Juste à côté, un grand cellier ouvert offre des possibilités d'aménagement supplémentaires, pouvant être transformé en salle à manger, bureau, ou chambre d'appoint, selon vos besoins.
La maison dispose aussi d'une grande pièce, actuellement utilisée comme bureau spacieux, mais facilement convertible en deuxième chambre, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement selon les besoins de ses futurs occupants.
Le salon mène vers un couloir qui donne accès à une salle de bain spacieuse et bien pensée, équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche et d'un toilette, optimisant l'espace pour le confort quotidien.
La chambre principale est particulièrement lumineuse, avec une belle vue sur le jardin et une exposition idéale qui garantit une pièce agréable à vivre.
À l'extérieur :
Un cabanon de jardin pratique permet d'entreposer vos affaires, vos outils de jardinage ou tout autre matériel. De plus, un rangement extérieur supplémentaire abrite le cumulus et la machine à laver, offrant ainsi un espace fonctionnel pour ces équipements essentiels.
Vous avez l'accès à un box fermé pour y rentrer une voiture pour plus de facilité.
Informations supplémentaires :
La taxe foncière est à la charge de l'acquéreur.
Les charges de copropriété sont à la charge du propriétaire.
Pourquoi investir dans ce viager ?
Un paiement unique de 100 000 euros sans rente mensuelle.
La possibilité de récupérer le bien dans quelques années, pour le revendre ou l'occuper à votre convenance.
Une maison bien située, dans un environnement sécurisé et calme.
Un investissement avec un potentiel de valorisation sur le long terme.
Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier, avec un risque limité grâce au viager occupé.
Ne manquez pas cette occasion, contactez l'agence AGV Immobilier pour plus d'informations ou Madame Giraudo Clara au 07 82 78 85 45 et organiser une visite.

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Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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