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Vente maison 259 000 €
66 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Brignais (69530)

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  • 3 924 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique
LA FOURMI IMMO

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Description

5 mn de Brignais, dans le joli village d'Orliénas, proposée au prix de 259 000 € H.I. Est une belle opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif.
Voici une présentation des points clés :
1. Localisation
Situation : Nichée dans le village paisible d’Orliénas, à seulement 5 minutes de Brignais, elle combine le calme de la campagne avec une proximité pratique des commodités (transports, commerces, écoles).
Attractivité locale : Orliénas est réputé pour son cadre agréable, parfait pour un jeune couple ou une petite famille.
2. Aménagement intérieur :
Surface : 66m², répartis sur deux niveaux (R+1).
Rez-de-chaussée :
- Un espace de vie lumineux.
- Cuisine équipée, idéale pour une installation rapide.
- Accès direct à une terrasse et à un jardinet pour profiter des extérieurs.
Étage :
-Deux chambres avec placards intégrés, offrant des espaces de rangement fonctionnels.
-Grande salle de bain, buanderie et WC séparés, pour un confort optimal.
Rénovation récente : Ce bien allie le charme de l’ancien à la modernité des équipements, garantissant un intérieur prêt à vivre.
3. Confort et équipements :
- Chauffage et climatisation :
- Pompe à chaleur performante, combinée à une climatisation, garantissant des économies d’énergie.
- Diagnostics **C (énergie) ** et **A (émissions GES) ** confirment une efficacité énergétique solide.
- Extérieurs :
- Un petit jardinet et une terrasse pour les moments de détente.
- Un puits, pratique pour l’arrosage ou d’autres usages extérieurs.
Parking : Une place située juste en face, facilitant le stationnement quotidien.
Pourquoi visiter ?
Prix compétitif aligné avec les standards du secteur pour un bien rénové avec des équipements modernes.
Rareté : Le mélange du charme de l’ancien, des équipements modernes et des extérieurs bien aménagés rend cette maison unique dans cette gamme de prix.
Diagnostics : Classe C et A, un atout majeur pour un logement économique et respectueux de l’environnement.
Visite et contact :
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Au V.* ** ** ** **
Ne tardez pas, ce bien risque de trouver preneur rapidement ! 😊
Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 20/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : fr062103 - Réf Superimmo : ANVXX7TGJ
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Caractérisques
Prix de vente : 259 000 €Prix au m² : 3 924 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lfimmo.fr/bareme-des-honoraires.pdf

66 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 30 m²Terrasse
Chauffage électriqueCuisine équipée
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
125 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 540 € / an
Maximum : 790 € / an
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