Vente maison 72 500 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Culan (18270)

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1 098 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée
Chauffage électrique (cheminée)

Aurélie MONNERET - Capifrance

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Description

Dans le bourg de Culan, charmante maisonnette au calme, proche des commerces, des écoles et du château.
Au rez-de-chaussée vous entrez par un spacieux séjour de 30m2 dans lequel se trouve un poêle à bois pour les flambées hivernales. Une cuisine de 12m2 donne sur la cour ou vous pourrez profiter des beaux jours et du soleil. Une salle de bain de 5,2m2 avec une grande fenêtre. Un WC séparé complète ce niveau.
A l'étage, un palier dessert deux belles chambres confortables, l'une avec fenêtre et l'autre avec vélux.
La cour est un véritable havre de paix, moitié pavé moitié gazon, vous pouvez installer une table, manger dehors et planter des fleurs. Une petite dépendance de 7m2, équipée d'eau et éléctricité, peut vous permettre de stocker ou même de créer un espace de vie selon votre imagination.
La cour donne sur la vallée de l'Arnon où vous pourrez profiter d'un espace vert supplémentaire.
Culan est à 25mn de Montluçon, Saint-Amand-Montrond et de l'autoroute de Vallon-en-Sully.
Dans le village, accessible à pied, plusieurs commerces, épiceries, boulangerie, mécaniciens, maison médicale, pharmacie, tabac, marché... Ecole maternelle et primaire à deux pas, bus sur la place pour le collège et le lycée.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de rensignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 718 274 - Greffe de BOURGES) Aurélie MONNERET Entrepreneur Individuel 06 26 75 03 89 - Réf.895104Afficher plus

Publiée le 06/03/2025 - maj le 24/04/2025 - Réf. agence : 340932298268 - Réf Superimmo : ANVXY0SXK

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Caractérisques

Prix de vente : 72 500 €	Prix au m² : 1 098 € / m²
Taxe foncière : 228 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	66 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 44 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Parking extérieur	Année de construction : 1948
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée
Séjour de 30 m²	1 salle de bain
1 wc	Jardin privatif
Cheminée