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Vente maison 2 825 000 €

675 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Sancerre (18300)

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4 185 €/m²

Agence POLLET/SARL III

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Description

A 2h de Paris sud, 20 mn sortie A 77 et 15 mn gare de TRACY-sur-LOIRE/SANCERRE, propriété d’environ 78 ha à vocation équestre, comprenant un château des XVI et XVIIIème siècles d’environ 675 m2 habitables + grenier, corps de ferme comprenant grange, pigeonnier, plusieurs gîtes. Manège couvert, carrière, stabulation et boxes complètent l’ensemble. Territoire vallonné en nature de prairies avec 3 étangs.
1 - Le château d’environ 675 m2 hab. (8 chambres), jadis entouré de douves, comprend :
Au RDC (env. 310 m2) : 3 entrées possibles dont l’une par escalier à vis en pierres ; 5 salle de réception (salons/salles à manger, d’env. 48 m2, 18 m2, 45 m2, 47 m2 et 37 m2) ; 3 cuisines ; 1 chambre de plain-pied (env. 31 m2) avec sa salle d’eau attenante ; 2 WC Cheminées, tomettes, parquet et poutres apparentes
Au 1er étage (env. 270 m2) : 7 chambres, 2 salles de bain, 3 salles d’eau et 5 WC Parquet et tomettes
Au 2d étage (env. 95 m2 + greniers) : 4 anciennes chambres, 1 vaste pièce et greniers
Divers : château équipé d’huisseries double vitrage sauf 4 fenêtres et 2 portes ; Chauffage central ; Eau de la ville et eau par puits
2 - Le corps de ferme fortifié (couverture tuiles), anciennement entouré de douves, comprend :
1 studio et 3 gîtes : 2 grands gîtes de 15 lits et 1 de plain-pied aux normes personnes handicapées
1 appartement d’environ 190 m2 hab., avec au RDC : salon (env. 48 m2, tomettes), four à pain, cuisine et au 1er étage : pièce à vivre avec cuisine ouverte (env. 49 m2), 2 chambres, salle d’eau, WC
Arcades centrales d’env. 133 m2 + grenier sur l’ensemble
Grange avec divers petits boxes
Atelier, stockage du grain Garage
+ Pigeonnier remarquable entièrement restauré.
3 Les équipements équestres :
Manège (66 m x 22 m), bardage en douglas
Carrière
Stabulation le long (66 m x 8,30 m) : boxes avec abreuvoirs automatiques
En contre-bas, travées de boxes (66 m x 10,5 m) : (14) boxes modulables 60 m x 6 m et local de soin avec douche, eau chaude
4 Le territoire, majoritairement composé de prairies de qualité :
Prairies saines clôturées et terres : 58 ha dont parcours de cross
3 étangs alimentés par sources pour 6,5 ha: 1er étang en contre-bas du château d’env. 2,90 ha et 2ème étang face au château, au cœur des prairies, d’env. 1,85 ha
Bois 13,5ha
Propriété située au grand calme, offrant un fort potentiel d’exploitations diverses, familiale et professionnelle Ensemble de caractère, homogène, rare, situé dans un environnement préservé.
DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

Publiée le 08/03/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 2304 - Réf Superimmo : ANVXY1ABO

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Caractérisques

Prix de vente : 2 825 000 €	Prix au m² : 4 185 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 160 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

675 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 780 000 m²	4 salles d'eau - 2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

293 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 9 990 € / an

Maximum : 13 590 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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AGENCE POLLET/SARL III

Siren : 379401813 - N° de carte professionnelle : CPI 18012018000028789