Vente maison 86 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

Marthon (16380)

iad France - Nicolas Brunet vous propose: Au coeur du bourg de la commune de Marthon, proche de tous les commerces de proximité venez découvrir ce bien immobilier qui vous propose,
Environ 67 m2 habitable mais avec du potentiel d'extension composé au rez-de-chaussée d'une cuisine fermée, un salon, une salle d'eau, WC séparé, une chaufferie buanderie et une cave.
A l'étage deux chambres une d'environ 12 m2, l'autre d'environ 16 m2 et un accès au grenier qui pourrait être aménagé.
Cette maison de bourg dispose d'une cour intérieure, d'un garage/grange d'environ 120 m2, de 2 petites dépendances d'environ 10 et 11 m2 et un jardin clos d'environ 80 m2.
Maison chauffée via une chaudière fioul, toutes les huisseries sont en PVC double vitrage, bien raccordé au tout à l'égout, fibre disponible à l'adresse.
Marthon, une commune avec tous les commerces et services de proximité, à seulement 9 minutes de Montbron, à 20 minutes de La Rochefoucauld, 30 minutes de la Gare d'Angoulême et aux portes de la Dordogne.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 284 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 284 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2025.

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NICOLAS BRUNET - IAD

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