Vente maison 1 350 000 €

680 m²

16 pièces 16 p

6 chambres 6 ch

Tours (37000)

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1 985 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel
Piscine

Sylvain DELMAS - CAPIFRANCE

07 69 70 38 40 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

EXCEPTIONNEL
Dans un ilot de verdure sur 8.2 hectares de parc et bois, seulement à 15 km du centre ville de Tours
propriété de 680 m2 construite il y à seulement quarante ans en s'inspirant des châteaux Renaissance avec
leurs tour ronde et carrée, le résultat et stupéfiant.
Avec l'avantage d'avoir une propriété récente avec tout le confort d'aujourd'hui et pansée pour rester à taille humaine,
toutes les pièces ont de grands volumes entre 30 et 90m2 sur trois niveaux.
RDC :
Une entrée spacieuse et lumineuse, à sa gauche une salle à manger de 55 m2 donnant sur la terrasse plein sud et sa cheminée royale en pierre,
une cuisine équipée avec un accès direct à la piscine,
A droite de l'entrée un salon de 90 M2 avec une autre cheminée en pierre et ses deux tours
Un bureau, un wc suspendu indépendant et un vestiaire.
Hauteurs des plafonds 3 métres 30
AU 1ER :
Une suite de 40 m2 climatisée avec dressing et sa salle de bain de 30 m2 toute en marbre
Puis deux suites, une chambre et une salle de bain.
EN REZ DE JARDIN :
On y trouve une vaste entrée avec de nombreux placards, une cuisine donnant un accés direct à la piscine, un sauna, un WC suspendu séparé, une salle de billard et de jeux de 60 m2 et sa cheminée,
un accès au garage (avec une chambre froide) et une très belle cave. Dans la chaufferie nous trouvons une chaudière au fuel, un adoucisseur d'eau, deux ballons d'eau chaude électriques (un 3ème ballon est dans une autre pièce); une citerne avec une pompe reliée à un puit sert à arroser le jardin.
fait 10,5x5,2 avec un traitement au sel, le liner est de 2016, la pompe et le filtre de 2023.
La terrasse de cette piscine fait 170 m2 et date de 2018. La pergola est électrique ainsi que l'abri de piscine et datent de 2018.
Un terrain de boules existe sur la propriété.
En annexe il y a un hangar pour les tracteurs et outils de jardin d'environ 30 M2.
Dans le bois vous avez la chance d'avoir deux mares dont une est empoissonnée, où les oiseaux viennent pêcher et s'abreuver.
La propriété est entièrement close. Le portail est électrique relié à un vidéophone et relié à la fibre présente.
RAPPORT qualité / prix exceptionnel à visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868281)

Publiée le 02/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340933679036 - Réf Superimmo : ANVXWG072

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Caractérisques

Prix de vente : 1 350 000 €	Prix au m² : 1 985 € / m²
Taxe foncière : 4 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	680 m² - 16 pièces - 6 chambres - ter. 82 000 m²
3 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Garage	1 cave
Année de construction : 1985	Chauffage au fuel
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
3 salles de bain	4 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

65 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 10 100 € / an

Maximum : 13 720 € / an

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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