Vente maison 166 400 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sangatte (62231)

Amoureux de la côte d'Opale, de la mer, des bateaux, des goélands et du sable dans les chaussures cette maison est faite pour vous !
A Sangatte, petite station balnéaire proche de Calais, je vous propose en EXCLUSIVITÉ by Fred ce plain-pied de 68M² situé à 30 mètres de la plage.
Il est composé d'une belle pièce de vie de 27m², point central de la maison desservant la cuisine aménagée et équipée, les 2 chambres et l'accès au jardin orienté plein sud de 220M². La salle de bains est accessible par la chambre de 15m².
Le garage attenant avec sa porte motorisée, permet d'y abriter une voiture, les vélos et les planches à voiles.
La maison a besoin d'être remise au gout du jour pour améliorer votre confort et gommer ses petits défauts. Elle est dotée de radiateurs électriques très performants, d'un ballon thermodynamique et de panneaux solaires afin de réduire son cout énergétique.
Prévoir un budget travaux afin de remplacer une fenêtre ancienne, réviser la toiture et l'électricité et renforcer l'isolation globale de la maison.
Son prix ? 166 400 euros FAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur qui correspond à un prix net vendeur de 160 000 euros.
DPE E : 301 KWh/m²/an
GES B : 9Kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 euros et 1980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric SAISON, au 0698245074 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric SAISON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 353 256 274 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf : SFD397618 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Frédéric SAISON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER 353 256 274 - .Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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FRÉDÉRIC SAISON - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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