Valérie GASCHARD - OPTIMHOME

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Description

Coup de cœur assuré pour cette jolie maison à ossature bois achevée il y a quelques mois !
Située dans un petit village au calme, à seulement 5 mn de villefranche de Lonchat ( Dordogne),et 10 mn de St Seurin sur l'isle ( Gironde), cette maison vous séduira non seulement par son environnement, mais aussi par son charme cocooning.
Dès l'entrée, l'odeur du bois vous plonge dans l'atmosphère unique de cette maison aux parfums de vacances, baignée de lumière et ouverte sur l' extérieur
Sur une surface habitable totale d'environ 69 m², elle propose un beau séjour ouvrant sur le jardin plein sud, une petite cuisine entièrement aménagée, équipée et fonctionnelle, un w.c séparé, une salle d'eau, deux chambres et un bureau pouvant faire office de 3ème chambre d'appoint ou pour un enfant.
A l'extérieur vous profiterez de la terrasse et de la pergola et d'un très joli jardin entièrement clos, ainsi que d'un car port, le tout sur une parcelle de 1389 m² .
Les plus : achevée en 2023, sous garantie ! chauffage électrique + clim réversible, portail automatique, assainissement aux normes Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 564334 )

Publiée le 11/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830034814449 - Réf Superimmo : ANVXW0ASJ
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Caractérisques
Prix de vente : 202 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 928 € / m²
Taxe foncière : 400 €

7 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 195 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement69 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 1 489 m²
1 niveauOrientation : Nord / Sud
Vue sur jardinParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 2023
Chauffage électriqueCuisine aménagée, équipée
Séjour de 28 m²1 salle d'eau
1 wc2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
102 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 480 € / an
Maximum : 680 € / an

Diagnostics réalisés le 12/05/2023.

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Historique des prix
24 juillet 2024

Baisse de 3,3%

202 000 €
11 juin 2024
209 000 €
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