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105
Vente maison 818 900 €
707 m²
24 pièces
24 p
16 chambres
16 ch
Mortagne-sur-Gironde (17120)
707 m²
24 pièces
24 p
16 chambres
16 ch
Mortagne-sur-Gironde (17120)
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- 1 158 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Plongez dans l'authenticité et le calme avec cette magnifique longère composée de 4 maisons entièrement rénovées, implantée au milieu de son parc majestueux. Située dans un hameau au cœur de la campagne, à proximité du Port de Mortagne-sur-Gironde, cette demeure offre un cadre idyllique pour une résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes, ou tout simplement un havre de paix pour se ressourcer.
« WESTERIA » : Elégance et Authenticité
Cette 1ère maison combine élégance et confort moderne tout en conservant le charme de l’ancien.
RDC :
- Une grande cuisine ouverte et une salle à manger accueillante de 35m2 équipée de canapés confortables, parfaits pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
- Un vaste salon baigné de lumière naturelle de 23m2, offrant un espace idéal pour la détente.
- Un wc indépendant avec lave-mains.
- Un dégagement de 11m2 menant à une terrasse arrière, idéale pour des repas en plein air et des moments de détente sous le soleil.
1er étage :
- Une chambre spacieuse de 22m2 offrant une belle vue sur le jardin et la piscine.
- Deux chambres à lits jumeaux de 13m2 et 22m2, idéales pour les enfants ou les invités.
- Une salle de bain luxueuse de 8m2 avec une double vasque, une baignoire, une douche séparée et un wc.
- Dans les chambres vous disposez de hauts plafonds, de fenêtres de toit qui inondent les pièces de lumière, et de magnifiques poutres apparentes qui ajoutent un caractère unique à chaque pièce.
« ROSE » : Prestige et Confort
Cette 2ème maison se distingue par sa luminosité et son charme rustique.
RDC :
- Une cuisine moderne de 36m2 pour cuisiner et profitez en même temps de ses amis et du petit salon intimiste auprès de la chaleur du poêle à bois.
- Une grande salle à manger baignée de lumière de 20m2, avec une porte vitrée menant à un patio ombragé individuel, parfait pour des repas en plein air.
- Un grand salon lumineux de 39m2, idéal pour se détendre après une journée de découvertes dans la région.
- Une chambre à lits jumeaux de 13m2, pratique pour les invités ou les enfants.
- Un wc indépendant pour plus de commodité.
1er étage :
- Une grande suite de 30m2 avec coin salon offrant un espace privé et relaxant avec sa salle d’eau privative de 5.50m2
- Une chambre à lits jumeaux de 16m2, parfaite pour les enfants ou les invités.
- Une grande salle de bain de 8.50m2 avec double vasque, baignoire, douche et wc, offrant un espace de détente et de confort.
- Une autre chambre à lits jumeaux de 11m2, idéal pour accueillir toute la famille.
- Une belle chambre de 21m2 avec bureau et sa superbe salle de bain pour de longs moments de détente.
« HONY SUCKLE » : Charme et Sérénité
Cette 3ème maison marie l’histoire et le charme rustique avec des équipements modernes.
RDC :
- Une grande cuisine traversante et équipée de 18.50m2 avec un coin salle à manger, offrant un espace convivial pour cuisiner et se détendre. Celle-ci ouvre directement sur le patio arrière, idéale pour les repas en plein air.
- Un grand salon / salle à manger de 32m2 avec un beau sol en tommette, ajoutant une touche de charme unique.
- Une chambre à lits jumeaux de 10m2 à l'avant de la maison, idéale pour les invités.
- Un wc suspendu pour plus de modernité.
1er étage :
- Une chambre immense de 35m2 avec vue sur le jardin et la piscine, offrant un espace de repos paisible et cossu.
- Une chambre à lits jumeaux de 9m2, idéale pour les enfants ou les invités.
- Une salle de bain familiale de 12m2 avec baignoire, douche séparée et wc, offrant tout le confort nécessaire.
Maison « JASMINE » : Vue et Luminosité
Cette 4ème maison se distingue par ses vues donnant sur la campagne, sur la piscine et sur le parc.
RDC :
- Une cuisine spacieuse de 22m2 avec son sol en travertin amenant un style authentique, parfaitement équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires.
- Un grand salon et une salle à manger de 42m2 créant un espace lumineux et accueillant s’ouvrent sur un patio privé donnant sur la piscine.
- Une triple porte fenêtre sur le côté offre une vue magnifique sur les vignobles environnants, parfaite pour admirer les couchers de soleil à l’ouest.
- Deux chambres (11m2 et 15m2) avec le charme des murs en pierres, chacune avec une salle d'eau et wc (l'une avec douche de 3m2, l'autre avec baignoire de 3.50m2), offrant confort et intimité.
1er étage :
- Trois chambres à lits jumeaux de 13m2, 15m2 et 13.50m2, idéales pour les enfants ou les invités.
- Une salle de bain en pierre de travertin de 3m2 avec baignoire et wc, complétant l'étage.
Cette propriété exceptionnelle, avec son charme authentique et ses équipements modernes, est une opportunité rare. Offrez-vous un cadre de vie paisible et enchanteur, ou lancez-vous dans un projet d'hébergement touristique florissant, dans l'un des coins les plus charmants de la campagne française. Ne manquez pas cette chance unique de posséder un véritable bijou immobilier !!! Appelez Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail : .
N'hésitez pas à me contacter pour plus de photos.
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Publiée le 22/11/2024 -
maj le 23/11/2024 -
Réf. agence : IG3681 - Réf Superimmo : ANVXX9QNH
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| Prix de vente : 818 900 € | Prix au m² : 1 158 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,89% TTC - 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lgimmo.net/i/redac/honoraires?honofor=1
| 707 m² - 24 pièces - 16 chambres - ter. 7 427 m² | Orientation : Sud |
| Année de construction : 1948 | 4 salles d'eau - 5 salles de bain |
| 12 wc | Jardin (6 500 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 972 € / an
Maximum :
2 668 € / an
Diagnostics réalisés le 20/06/2024.
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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
06 08 17 42 53
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