Vente maison 215 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

Ferrières (17170)

iad France - Stéphanie Lepinay (06 83 40 65 59) vous propose : **SOUS OFFRE** FERRIERES D'AUNIS - PAVILLON 2018 - PLAIN PIED 70m² - DEUX CHAMBRES -PLACE DE STATIONNEMENT.
Je suis ravie de vous présenter cette charmante maison de plain-pied de 70 m², construite en 2018, située dans un lotissement paisible de la commune de Ferrières d’Aunis , à seulement 20 minutes de La Rochelle. Idéalement localisée, cette maison moderne offre un cadre de vie serein, proche des commodités essentielles.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse. Cet espace est sublimé par une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéale pour vos moments conviviaux. Un poêle à granulés apporte une ambiance cosy, parfait pour les soirées d’hiver.
Côté pratique, un cellier/buanderie permet d’organiser votre espace de rangement tout en intégrant un adoucisseur d’eau.
La maison dispose de deux chambres confortables, chacune équipée de placards intégrés pour un maximum de rangement. L'une des chambres bénéficie d'un accès direct à la salle d'eau, qui est communicante. Cette même chambre est également dotée d'une porte fenêtre donnant sur l'extérieur, lui offrant ainsi une entrée indépendante ( idéale pour recevoir des invités en autonomie, ou pour une profession libérale qui souhaiterait disposer de son propre espace).
À l'extérieur, un espace de jardin agréable avec une terrasse en bois vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. De plus, il est possible de stationner deux véhicules sur la propriété, un véritable atout dans ce secteur calme.
Caractéristiques supplémentaires :
- Chauffage avec un poêle à granulés pour un confort optimal, et radiateurs électriques dans les chambres.
- Ballon thermodynamique avec réducteur de pression et régulateur de température.
- Année de construction : 2018.
- Maison économique et bien isolée RT 2012.
La commune de Ferrières d'Aunis, située au cOEur de la Charente-Maritime, bénéficie d’un cadre agréable, entre campagne et proximité des grandes villes. proche de toutes les commodités, école et Zone commerciale pour faciliter la vie quotidienne. Vous apprécierez la tranquillité de ce village tout en profitant des services et activités proposés.
Ce bien est idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif dans un secteur en plein développement.
Ne tardez plus à venir visiter cette maison prête à vous accueillir !
Au plaisir...
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 69 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay EI (ID 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	69 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2018.

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STÉPHANIE LEPINAY - IAD

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