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Vente maison 178 755 €
70 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Herbignac (44410)

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  • 2 554 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 1 parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cabinet Cobalt Immobilier

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Description

EN EXCLUSIVITE - Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison à rénover / à rafraichir d'environ 70 m2 sur une parcelle entièrement close de 500 m2. Située dans le lieu-dit d'Hoscas, commune d'Herbignac. En fond d'impasse elle saura allier calme et vie active, se trouvant proche de la D51 à égale distance d'Herbignac, de La Chapelle des Marais ainsi que de Saint-Lyphard.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie d'environ 35 m2 avec cheminée à insert, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, et d'une véranda avec douche, exposée plein sud de 15 m2 (superficie non comptabilisée dans la surface habitable). A l'étage, le palier dessert un WC sanibroyeur avec lavabo, deux chambres dont une avec son espace dressing / bureau privatif. Attenant à la maison vous trouverez un garage de plus de 30 m2 avec son espace buanderie ainsi que des combles aménagés (isolés et chauffés). Les plus de la maison : dans le jardin une annexe / atelier d'environ 20 m2, des cabanons de jardin, une terrasse exposée sud, beau potentiel, parcelle arborée avec son potager.
Estimations des coûts moyens annuels des énergies compris entre 1 490 EUR et 2 060 EUR, prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 178 755 EUR dont 5.15% de frais d'agence soit un prix net vendeur de 170 000 EUR. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par mail soit par téléphone au 06.58.62.85.46. Agent commercial enregistré sous le numéro 2021AC00157.
Réf : ML - 577
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : ML-577 - Réf Superimmo : ANVXX3U74
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Caractérisques
Prix de vente : 178 755 €Prix au m² : 2 554 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,15% TTC - 8 755 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.cobalt-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

70 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 501 m²Orientation : Sud
1 garage - 1 parking1 terrasse
Année de construction : 1940Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 34 m²
1 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
312 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 490 € / an
Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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Siren : 852622927 - N° de carte professionnelle : CPI44012019000042673
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