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Vente maison 178 755 €
70 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Herbignac (44410)

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  • 2 554 €/m²
  • 1 Garage
Cabinet Cobalt Immobilier

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Description

EN EXCLUSIVITE - Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison à rénover / à rafraichir d'environ 70 m2 sur une parcelle entièrement close de 500 m2. Située dans le lieu-dit d'Hoscas, commune d'Herbignac. En fond d'impasse elle saura allier calme et vie active, se trouvant proche de la D51 à égale distance d'Herbignac, de La Chapelle des Marais ainsi que de Saint-Lyphard.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie d'environ 35 m2 avec cheminée à insert, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, et d'une véranda avec douche, exposée plein sud de 15 m2 (superficie non comptabilisée dans la surface habitable). A l'étage, le palier dessert un WC sanibroyeur avec lavabo, deux chambres dont une avec son espace dressing / bureau privatif. Attenant à la maison vous trouverez un garage de plus de 30 m2 avec son espace buanderie ainsi que des combles aménagés (isolés et chauffés). Les plus de la maison : dans le jardin une annexe / atelier d'environ 20 m2, des cabanons de jardin, une terrasse exposée sud, beau potentiel, parcelle arborée avec son potager.
Estimations des coûts moyens annuels des énergies compris entre 1 490 € et 2 060 €, prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 178 755 € dont 5.15% de frais d'agence soit un prix net vendeur de 170 000 €. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par mail soit par téléphone au 06.58.62.85.46. Agent commercial enregistré sous le numéro 2021AC00157.
Réf : ML - 577

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : ML-577 - Réf Superimmo : ANVXXAE3L
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Caractérisques
Prix de vente : 178 755 €Prix au m² : 2 554 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,15% TTC - 8 755 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.cobalt-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

70 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 501 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 1940
Séjour de 34 m²1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
312 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 490 € / an
Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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Siren : 852622927 - N° de carte professionnelle : CPI44012019000042673
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