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Vente maison 175 000 €
70 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
Thionville (57100)

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  • 2 500 €/m²
  • 1 balcon (30 m²)
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 5 parkings
  • Chauffage individuel électrique
Jérémy FALCOMATA - Réseau ImmoForfait

Jérémy FALCOMATA - Réseau ImmoForfait

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Description

( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 20h - Jérémy FALCOMATA -O6..98..89..17..53 - Agent commercial indépendant - 15 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )
TRES BELLE SITUATION !! DANS UN BEAU CADRE VERDOYANT !! A VOIR !!!
Située à 10 min d'Amnéville / Hagondange ! Elle est située au calme, près de Rombas / Clouange, à ROSSELANGE.
A 20 min de Thionville Linkling, à 40 min de ESCH et de DUDELANGE, à 2 min la grande zone d'activité du Super U de Clouange, et à 4 min de la GARE de Rombas ou de Moyeuvre-Grande.
Située dans le ' Hameau Cité Jamailles' coté forêt, au fond d'une petite impasse au calme, dans un très bel environnement très verdoyant !
Grand espace vert et forêt juste en face de la maison ( zone naturelle non constructible ) et à quelques pas des berges de l'Orne ( le fil bleu ) pour profiter de belles promenades le long du fleuve au milieu de la nature !
JOLIE PETITE MAISON T2 BIS ENTIEREMENT RENOVEE !! En cours de finitions !
Il ne vous restera plus qu'à mettre votre cuisine équipée.
+++ PARCELLE DE 6,95 ARES !! JARDIN 500 m² env.
+++ PETIT GARAGE
+++ GRANGE 20 m² avec grenier + CABANON EN DUR entre les sapins.
+++ TERRASSE 30 m2
+++ 4/5 PLACES DE PARKINGS
+++ CAVE 20 m² env. ( accès en cour de création ).
PRATIQUE : IL Y A UNE PETITE RUE DERRIERE LE JARDIN ! ( possibilité de construction d'un garage )
POTENTIEL D'EXTENSION !!! Projet d'agrandissement accepté. Possible de faire une autre petite maison T3.
FUTURE TRAPPE AU SOL DANS LA PARTIE ENTREE-CUISINE PR ACCES AU SOUS-SOL. ( TRAVAUX EN COURS - Trou caché sur les photos... elles ne sont donc pas conformes ! Pas de carrelages de travers ! )
+++ JOLI CADRE VERDOYANT !!
+++ BELLE SITUATION AU CALME - TRES RARE !!
+++ SANS FRAIS D'AGENCE !!
+++ TRES BONNES PRESTATIONS !!
+++ DPE en C !!
- RDC surélevé : entrée, cuisine 2 parties, WC séparé, escalier colimaçon en bois, salon / séjour avec accès terrasse.
- ETAGE : Grande chambre, un coin bureau ou dressing ( 1,7 m de large ), salle de douche avec WC suspendu , belle cabine de douche, sèche-serviettes et meuble lavabo.
Prestations :
- Rénovation complète : isolation - sanitaires - plomberie - électricité - menuiseries - une partie des extérieurs.
- Très bonne isolation thermique !
- Maison Lorraine : murs en pierres de 55 cm !
- Radiateurs électriques inerties hauts de gammes, connectés à double coeurs de chauffe.
- Sèche-serviettes électrique soufflant connecté avec une chauffe rapide en 3 min. Marque Sauter.
- Ballon d'eau chaude extra-plat à faible consommation de marque Sauter.
- Nombreuses prises électriques et RJ45 de cat 7 très haut débit !
- Installation complète Home cinéma 5.1. ( câblage + HDMI ) pour accueillir votre écran de cinéma et le projecteur en hauteurs.
- Box de communication ENKI pour les appareils connectés.
- Nombreux spots à Leds de 10 cm multicolores et connectés + points lumineux centrales.
- Point lumineux + prise extérieure côté terrasse.
- Volets électriques
- Menuiseries et escalier récents
- Porte d'entrée neuve
- 2 WC suspendus Grohé
- Belle cabine de douche avec imitation carrelage rétro blanc.
- Compteur gaz + une arrivée dans la cuisine.
- Macadam sur l'avant neuf.
- Accès cave voûtée avec une trappe au sol électrique télécommandée.
- DPE : C
( PS : EXEMPLES D'AGENCEMENTS 2D/3D - ...

Publiée le 09/12/2024 - maj le 10/12/2024 - Réf. agence : VM21775-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXXFSOS
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Caractérisques
Prix de vente : 175 000 €Prix au m² : 2 500 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf

70 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 700 m²Vue dégagée
1 garage - 5 parkingsCave
1 balcon (30 m²)1 terrasse
Chauffage individuel électrique1 salle d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
172 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 960 € / an
Maximum : 1 350 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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