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Vente maison 999 000 €
710 m²
20 pièces
20 p
Les Ardillats (69430)
710 m²
20 pièces
20 p
Les Ardillats (69430)
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- 1 407 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Magnifique Domaine/Gite/Maison familiale
Votre agence LES CLES D'ALEXIA vous propose à la vente ce magnifique domaine transformé en gîte
Description du Bien :
La Ferme Berger est une résidence exceptionnelle située au cœur des paysages enchanteurs du Beaujolais, nichée entre les Monts du Beaujolais et le vignoble renommé. Cette demeure impressionnante est idéalement positionnée entre Lyon, Mâcon, Villefranche-sur-Saône, Cluny, Les Pierres Dorées, Le Charolais, la Bourgogne, La Roche de Solutré, La Dombes et ses étangs pittoresques
Caractéristiques Principales :
Surface habitable totale de 710 m²
Aucun travaux à prévoir - excellente condition
Dépendance de 200 m²
Terrain spacieux de 2785 m², comprenant une zone de détente, un jardin potager avec sa propre source, et des arbres fruitiers
Hébergement :
5 chambres d'hôtes et 2 gîtes en opération depuis 2014
1 logement privé de 140 m² (3 chambres)
Capacité d'accueil maximale de 15 personnes en chambres d'hôtes et 9 personnes en gîtes
Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes
Un salon spacieux pour la table d'hôtes et le petit déjeuner (90 m²)
Cuisine professionnelle entièrement équipée
Une salle de 80 m², idéale pour des stages de yoga, de méditation ou des séminaires d'entreprise
Salon d'été ouvrant sur une terrasse
Dépendances :
Cave de 60 m²
Boulangerie de 7 m² équipée d'un four à bois pour la cuisson du pain
Jardinerie de 6 m²
Dépendance sur 2 niveaux de 50 m², offrant un potentiel d'aménagement
Garage sécurisé de 40 m² pour les motos ou les vélos
Garage privé pour 2 voitures de 45 m²
Avantages de l'Investissement :
Opportunité exceptionnelle de reprendre une maison d'hôtes en pleine activité
La Ferme Berger est bien référencée grâce à son site internet, le label Gîtes de France (3 épis), et des partenariats avec des sites renommés tels que , Chambres d' et
Clientèle établie et fidèle
Possibilité d'augmentation du chiffre d'affaires
Possibilité d'extension de la saison d'ouverture
Tarifs concurrentiels actuels, avec potentiel d'augmentation
Informations Pratiques :
Surface totale de 720 m² habitables et 200 m² de dépendances
Possibilité de reprendre une maison d'hôtes en pleine activité avec des réservations déjà en cours
Possibilité d'ouverture pour la période des fêtes et les mois de janvier et février
Opportunité d'acquérir de la visibilité sur Airbnb
Potentiel pour créer un gîte dans les dépendances
Le site internet de La Ferme Berger est bien référencé sur Google
Points d'intérêt à proximité :
Transports, éducation, santé, administration, et plus, tout à proximité pour une vie sereine
Points forts supplémentaires :
Transformable en maison familiale : Grâce à sa disposition polyvalente et ses espaces généreux, cette maison peut facilement être transformée en une maison familiale idéale. Les multiples chambres et les vastes espaces de vie permettent d'aménager des espaces de jeu, de travail ou de détente pour tous les membres de la famille
La Ferme Berger est une occasion rare d'investir dans une maison d'hôtes florissante et bien établie. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui
Gregory petit
Immatriculation au RSAC, numéro 953 426 913 R.S.A.C. Villefranche-Tarare
Publiée le 11/06/2024 -
maj le 23/10/2024 -
Réf. agence : 84943416 - Réf Superimmo : ANVXW0DIB
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| Prix de vente : 999 000 € | Prix au m² : 1 407 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 5 000 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://admin.web.apimo.pro/uploads/websites/1116/cms/HONORAIRES%20DE%20TRANSACTIONS.pdf
| 710 m² - 20 pièces - ter. 2 785 m² | Vue sur campagne |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
6 000 € / an
Diagnostics réalisés le 27/10/2023.
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