Vente maison 72 400 €

71 m²

3 pièces 3 p

Gramat (46500)

iad France - Manon Reiniche vous propose: Charmante Maison de Ville à rénover avec jardin à Gramat, idéalement située en plein centre.
Elevée sur un double garage, l'habitation de 63m2 se trouve à l'étage : un salon avec un balcon exposé plein sud offrant une vue sur le couvent et une cheminée, une cuisine, deux petites pièces attenantes (environ 7m2 chacune) actuellement aménagées en chambre et qui pourraient être réunies en une seule, une salle d'eau et un WC.
Les combles sont accessibles (trémie déjà existante) et laissent percevoir un potentiel d'extension.
En complément, on retrouve une pièce accessible depuis le garage et qui donne directement sur le jardin ainsi qu'un atelier.
Le jardin, d'une superficie d'environ 200m2, est complété par un abri de jardin et un ancien poulailler.
Ce bien, nécessitant des travaux de rénovation, offre différentes perspectives:
- un investissement locatif avec la possibilité de créer plusieurs logements avec des accès indépendants et un jardin à partager
- une maison d'habitation idéale pour une personne seule ou un couple et d'une surface raisonnable (option sans l'aménagement des combles)
- une maison d'habitation familiale avec une belle surface et un jardin en plein centre ville (option avec l'aménagement des combles)
- une maison d'habitation dans laquelle une personne pourrait en plus y installer son activité professionnelle que ce soit au rez-de-chaussée dans le double garage avec double accès sur la rue ou dans la pièce accessible depuis le garage et le jardin qui pourrait aisément devenir un bureau ou un cabinet
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 510 et classe CLIMAT G indice 144. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 72 400 €

Prix au m² : 1 020 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 510 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	144 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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MANON REINICHE - IAD

Siren : 287604196

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