Vente maison 157 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sablé-sur-Sarthe (72300)

Charles Morel, votre conseiller immobilier 3G IMMO, vous présente cette maison pleine de charme, située dans un quartier agréable de Sablé-sur-Sarthe, à deux pas des commodités, des écoles, et des transports. Idéal pour une famille ou un premier achat ! Caractéristiques principales : - Surface habitable : 71 m² - Surface du terrain : 376 m² - Nombre de pièces : 4 (dont 2 chambres et un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire) - Sous-sol : Surface équivalente à celle de la maison - Salle d'eau : 1 moderne et fonctionnelle. Description détaillée : À l'extérieur : - Une terrasse agréable, parfaite pour les repas ou les moments de détente en plein air. À l'intérieur : - Un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. - 2 chambres spacieuses et un bureau, adaptable en chambre supplémentaire. - Combles aménageables, offrant une opportunité d'agrandissement selon vos besoins. - Sous-sol complet, comprenant une chambre, un atelier, une arrière-cuisine et un garage. Localisation idéale : - À proximité immédiate des écoles, lycées, commerces et infrastructures. - Accès pratique grâce aux transports en commun (bus, train) et à l'autoroute. - Quartier calme et convivial, parfait pour un cadre de vie agréable. Performances énergétiques : - Consommation énergétique primaire : 264 kWh/m²/an - Classe DPE : E - Dépenses annuelles estimées : entre 1 300 € et 1 800 € (sur la base des tarifs 2021). Atouts supplémentaires : - Maison bien entretenue, habitable immédiatement. - Sous-sol et combles aménageables offrant un fort potentiel . - Emplacement idéal pour profiter du dynamisme de Sablé-sur-Sarthe tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Informations légales et tarifaires : - Prix public affiché : 157 000 € - Prix hors honoraires : 150 000 € - Honoraires TTC : 4,67 % (à la charge de l'acquéreur). Contactez Charles Morel : - Téléphone : 06 38 55 53 55 - Email : Planifiez une visite dès maintenant et découvrez votre futur chez-vous ! Honoraires de 4.67 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (150 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles MOREL Inscrit au RSAC de LE MANS 900 233 800, Tel : 06 38 55 53 55, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 198685CM-1462414125

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Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CHARLES MOREL - 3G IMMO

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