Vente maison 988 000 €
720 m²
24 pièces
24 p
16 chambres
16 ch
Angoulême (16000)
- 1 372 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (cheminée)
- Piscine
Franck SIONNEAU - Capifrance
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Coup de cœur! Petit coin de paradis aux portes d'Angoulême.
Ce petit hameau sera peut être le vôtre !
A 10 mn du centre-ville ou de la gare d'Angoulême, 1h15 mn de Bordeaux, ce cadre paisible vous invite à profiter de la plénitude du bien-être qu'il procure.
Au bout d'un chemin privatif, plus de 700 m² habitables vous accueillent, entourés par un écrin végétal.
Une superbe maison d'habitation de 180 m² avec 4 chambres, 5 gîtes totalement équipés, une superbe grange de 160 m², un hangar de 110 m² pour abriter réception ou dîner entre amis, et profiter ainsi d'un hébergement sur place, dépendances, la totalité de cette prestation de qualité vous invite à la sérénité.
Une piscine de 8 x 6 m avec liner neuf et local technique complète l'ensemble de ce produit immobilier de choix.
Vous pourrez débuter votre activité instantanément, la décoration soignée, le suivi régulier du parc paysagé avec espace de jeux enfants sur une propriété de 28 000 m² (20 000 m2 disponibles en complément sur demande) dans lequel se situent l'habitat, et le taux de remplissage d'environ 80% vous offre la possibilité d'avoir des revenus dés votre entrée dans les lieux avec un carnet de réservations qui se remplie actuellement.
Les chiffres clés :
- Maison Principales: 180 m²
- Gîtes de 150 m², 110 m², 90 m² et deux de 75 m²
- 16 chambres
- 33 couchages
- 9 salles de bains ou salle d'eau
- Panneaux Photovoltaïques (quasi autosuffisance énergétique des Gîtes et de la maison principale)
- Parc paysagé de plus de 4000 m²
- 2 puits
- Terrain de 28 000 m² ( + 20 000 m2 possibles)
- Parking 700 m2 et allée goudronnée récemment de 400 m (2018)
- Foncier 4000 euros
Les plus :
- Finitions soignées ( logements et parc)
- Cadre authentique et paisible
- Proximité ville et accès facile
- Possibilité de développement avec la grange de 160 m2
- La réputation du lieu.
- 2 hectares de Prairies en complément sont disponibles sur demande
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876009)
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Prix de vente : 988 000 € | Prix au m² : 1 372 € / m² |
Taxe foncière : 4 000 € |
38 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 950 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
Disponible immédiatement | 720 m² - 24 pièces - 16 chambres - ter. 27 200 m² |
2 niveaux | Piscine |
Traversant | Vue dégagée, sur jardin |
Parking extérieur | Balcon |
Terrasse | Année de construction : 1764 |
Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine ouverte |
9 salles d'eau - 1 salle de bain | 14 wc |
5 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif - Barbecue |
Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
| 7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 29/01/2024.
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