Vente maison 189 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Cholet (49300)

iad France - Claude Georges (06 81 09 64 99) vous propose : Cette maison de ville située à Cholet, offre une atmosphère chaleureuse et un charme authentique. Entièrement rénovée avec goût, cette maison atypique de 72m² sur trois niveaux, datant de 1949, saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement idéal.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un spacieux garage avec portail automatique et sa buanderie, un w.c.
Le premier étage se compose d'un palier desservant une cuisine indépendante aménagée, équipée, d'une belle pièce de vie très lumineuse.
Au deuxième étage : un dégagement avec un placard, 2 chambres spacieuses avec leurs placards agencés, d'une salle de bains et son w.c.
Elle dispose d'une terrasse, d'un beau jardin et aussi de ces dépendances (pour le potager et salon de jardin).
L'exposition plein sud apporte une luminosité naturelle à toutes les pièces, créant une atmosphère agréable tout au long de la journée.
Les équipements haut de gamme tels que la fibre optique, le chauffage individuel au gaz(chaudière à condensation) et l'assainissement relié au réseau communal offrent un confort de vie optimal.
Située dans un quartier recherché et à proximité de la gare, proche de toutes les commodités, cette maison de ville rénovée avec soin constitue une opportunité rare sur le marché. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête d'authenticité et de confort.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette perle rare à Cholet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison de ville rénovée avec goût.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 284 et GES F indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude Georges EI (ID 7259), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 398251009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	284 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2020.

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CLAUDE GEORGES - IAD

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