Vente maison 46 400 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fleury (11560)

Visite Guidée ;
C'est dans la station balnéaire de St Pierre la mer à quelques minutes à pied des plages que se situe cette maison de plain-pied composée d'une cuisine donnant sur un agréable jardinet , semi-ouverte sur le séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un cellier. une lumineuse petite veranda s'ouvre sur une grande terrasse à l 'ombre d'un olivier.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 43,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 220 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 77 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 52600
Rente mensuelle : 624 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 124081euros au lieu de 220 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : majoration de la rente de 25% au vendeur
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 35000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Bouquet : 46 400 €	Rente : 653 € / mois
Prix au m² : 644 € / m²	Âge : 78 ans

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2024.

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