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Vente maison 230 000 €
72 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Herbignac (44410)

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  • 3 194 €/m²
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au gaz
Sabrina HYRON - OPTIMHOME

Sabrina HYRON - OPTIMHOME

6 avis
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Description

A seulement 300m de toutes commodités, 100m d'un arrêt de bus pour aller sur la presqu'ile Guérandaise.
Sabrina Hyron Optimhome vous propose ce bien idéalement situé à 15km des plages, 17km de Guérande, 27km du bassin Nazairien et à mi-chemin entre Nantes et Vannes.
Cette maison construite en 1971 offre au rez-de-chaussée:
- Une entrée avec un placard
- Un salon séjour
- Une cuisine aménagée et équipée d'un four, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur, d'une plaque de cuisson et d'une hotte
- Un couloir desservant trois chambres dont une avec un grand placard
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
A l'étage:
- Des combles aménageables, possibilité de faire des chambres supplémentaires
Attenant à la maison:
- Un garage d'environ 22m2 avec point d'eau et équipé d'un portail électrique
Le bien a également un potentiel d'extension ou de construction garage, dépendances ou autres.
Cette maison est raccordée au tout à l'égout et est éligible à la fibre.
Le chauffage est au gaz de ville avec une chaudière installée en 2016.
Les ouvertures sont de 2015, ainsi que la VMI et l'isolation des combles.
Les ravalements ont été faits en 2024.
Le tout sur une parcelle de 570m2.
Venez découvrir cette charmante maison située sur la dynamique commune d'Herbignac dotée de nombreux commerces, d'une piscine en construction et d'un magnifique étang qui saura ravir les amoureux de la pêche et de la nature.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sabrina HYRON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°913 202 404 Greffe de VANNES) 06 33 93 27 61 (réf. 572112 )

Publiée le 16/10/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 830039026263 - Réf Superimmo : ANVXWYFN1
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Caractérisques
Prix de vente : 230 000 €Prix au m² : 3 194 € / m²

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 220 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement72 m² - 4 pièces - 3 chambres
1 niveauParking extérieur
Chauffage au gazCuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau1 wc
3 chambres au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
234 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 570 € / an
Maximum : 2 160 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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