Vente maison 310 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Marseille 4ème (13004)

A vendre, charmante maison mitoyenne de plain pied de 72 m² sur une parcelle de 248 m² offrant un beau potentiel. Anciennement un T4, elle a été transformée en T3 mais il est tout à fait possible de retrouver la configuration initiale. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, des climatisations sont installées dans les chambres et dans le séjour.
A l'extérieur, vous trouverez un jardin très agréable, sur lequel vous pourrez profiter des beaux jours. Vous apprécierez également la cuisine d'été et le barbecue , parfaits pour les repas en plein air, ainsi que la grande cave de 31 m² pour le rangement.
Une dépendance vient compléter ce bien, qui est un véritable atout car elle offre un espace de vie supplémentaire avec une salle d'eau et un WC.
Pour un confort optimal au quotidien , un garage est inclus.
Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de personnaliser la maison à votre goût et en faire un véritable cocon.
Pour en savoir plus ou programmer une visite contactez nous rapidement.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/01/2024.

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ERA AGENCE DE LA BASTIDE

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