Vente maison 105 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nersac (16440)

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: À VENDRE : Maison de Village à Nersac (Charente)
Venez découvrir cette charmante maison idéalement située à Nersac, à seulement 10 minutes d'Angoulême. Un bien parfait pour un premier achat, une résidence secondaire, ou un investissement locatif !
Rez-de-chaussée :
Cuisine lumineuse et fonctionnelle, idéale pour préparer vos repas en famille.
Salon spacieux offrant un espace convivial pour vos moments de détente.
Arrière-cuisine pour un rangement optimisé, avec accès direct à l’extérieur.
Étage :
2 belles chambres à coucher, offrant un espace nuit calme et cosy.
Salle d'eau et WC séparés.
Commodités à Proximité :
Écoles : À quelques minutes de l’école maternelle et primaire de Nersac, collèges à La Couronne et lycées accessibles à Angoulême en bus.
Commerces & Supermarchés : zone commerciale à moins de 5 km. Boulangerie, pharmacie, et commerces de proximité dans le centre du village.
Transport : Ligne de bus desservant Angoulême, parfait pour vos déplacements professionnels ou loisirs.
Activités : Balades au bord de la Charente, nombreux sentiers de randonnée.
Ne tardez pas!. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 105 000 €

Prix au m² : 1 458 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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STÉPHANE LE GUENNEC - IAD

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