Vente maison 240 250 €

72,23 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sanary-sur-Mer (83110)

Visite guidée :
Sanary-sur-Mer, charmante commune située sur la côte méditerranéenne dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est réputée pour son cadre idyllique et son ambiance provençale authentique. C'est une destination prisée pour ceux qui recherchent un cadre de vie élégant et paisible, en bord de mer.
Sanary-sur-Mer est connue pour son port de plaisance pittoresque, ses plages de sable fin et ses criques rocheuses, c'est ici que se situe cette maison T4 mitoyenne que d'un côté d'une surface habitable de 72,23 m2 (120 m2 au sol) avec sa véranda de 15,21 m2 sur un terrain de 350 m2 se composant d'une vaste pièce de vie prolongée par une véranda lumineuse avec accès direct au jardin, d'une cuisine aménagée et équipée indépendante, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec wc et d'une buanderie.
L'étage quant à lui offre 1 chambre et 1 pièces d'eau avec wc.
Environnement calme et résidentiel, vue dégagée, très faibles charges de copropriété, très proche des plages.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de 44,32 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 550 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 83 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 240 250 euros
• Rente mensuelle : 1000 € indexée chaque année sur l'Indice des loyers
• Taxe foncière: 1013 € euros (hors ordures ménagères)
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 306 260 euros au lieu de 550 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée de la maison : la rente est majorée de 20 %
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 210 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 580 250 €. Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible...

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Bouquet : 240 250 €	Rente : 1 000 € / mois
Prix au m² : 3 326 € / m²	Âge : 83 ans
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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