Vente maison 349 900 €

73,34 m²

4 pièces 4 p

Aix-les-Bains (73100)

Petit havre de paix à 300m du lac, secteur grand port - 96m² au sol !
Exclusivité :
Cette petite maison de village est une pépite rare.
Située à 300m du lac, secteur GRAND PORT, dans une impasse, au calme, le lieu respire les vacances !
Bâtiment indépendant et hors charges d'une petite copropriété (limitrophe), cette maison mitoyenne (avec un garage sans nuisance, par le nord) présente toutes les caractéristiques du parfait lieu de villégiature.
Avec ses 96m² au sol, 73m² carrez, elle répondra aussi aux exigences d'une famille qui souhaite vivre à proximité du Lac. (3 chambres + coin bureau)
5 marches, depuis l'impasse, permettent d'accéder à l'autonomie de vie de plain pied.
En effet, la maison se compose au rez-de-jardin, d'une grande pièce de vie de 40m² avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC, et une petite chambre aménagée dans une extension. Le tout donne sur la terrasse couverte de 35m² et l'allée de circulation (20m²), aménagée d'un chalet de jardin pour le stockage.
Place de stationnement devant la maison.
A l'étage, un coin bureau (palier) dessert 2 chambres avec rangements en sous-pentes.
Le chauffage électrique est complété d'un joli poêle en fonte à bois qui permet de chauffer l'ensemble.
Le bien est raccordé au tout à l'égout.
Chauffage : 4/5 stères de bois
Taxe foncière : 641e
Bien relié à la fibre optique
Premières visites après présentation du produit par téléphone et visite virtuelle. Toutes les demandes, de préférence par mail seront traitées, par ordre d'arrivée.

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Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2023.

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GRAND LAC IMMO

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