Vente maison 82 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Commune nouvelle d'Arrou (28290) - Arrou

Bienvenue à Courtalain, un charmant village niché au cœur du sud de l’Eure-et-Loir, à seulement 15 minutes de Châteaudun. Découvrez cette maison pleine de potentiel, idéale pour créer l’espace de vie de vos rêves.
UN INTÉRIEUR À FAÇONNER À VOTRE IMAGE
- Rez-de-chaussée : Une entrée avec placards, un séjour, une cuisine séparée et aménagée, une chambre, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.
- À l’étage : Une seconde chambre et un grenier pouvant servir de stockage.
- Sous-sol : Un vaste espace fonctionnel de 60 m², offrant une belle hauteur sous plafond, parfaitement adapté à divers usages. Ce sous-sol peut accueillir plusieurs véhicules grâce à ses dimensions généreuses, tout en laissant suffisamment de place pour aménager un atelier de bricolage, de travaux manuels ou encore un espace de stockage optimisé pour vos affaires personnelles ou professionnelles. Sa polyvalence et ses proportions en font un véritable atout pour répondre à une multitude de besoins, alliant praticité et potentiel d’aménagement.
L’EXTÉRIEUR : UN TERRAIN À EXPLORER
Implantée sur un terrain de 384m² entièrement clôturé, cette maison offre un cadre idéal pour aménager un coin détente, un jardin fleuri ou même un espace de jeux pour les enfants.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Un environnement paisible : Le cadre parfait pour les amoureux de la nature et de la sérénité.
Confort moderne : Assainissement collectif pour plus de praticité au quotidien.
Facilité de stationnement : Un sous-sol pour votre véhicule et des places supplémentaires dans la rue.
POUR QUI ?
Primo-accédants : Un prix attractif pour une première acquisition à fort potentiel.
Investisseurs : Une rentabilité brute de 8.78 % avec un loyer annuel estimé à 7 200€ €.
À NOTER
Des travaux de performance énergétique et d’aménagement intérieur sont à prévoir pour maximiser son potentiel et en faire un véritable cocon.
Envie d’en savoir plus ? Je suis disponible 7j/7 pour répondre à vos questions ou organiser une visite à votre convenance.
Thomas GRÉARD
Votre conseiller immobilier de proximité
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistré au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883 773 087.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4410€ et 6000€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 11617

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Consommation d'énergie

Consommation 840 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/08/2024.

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THOMAS GREARD - LGM IMMOBILIER

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