Vente maison 170 200 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Civray (86400)

Maison de ville de deux chambres avec beau jardin arboré d'arbres fruitiés. Ne vou laissez pas impressionner pas la surface habitable : le grenier est entièrement amménageable et permet d'envisager plusieurs possiblité d'agrandissement et de ré-agencement de la maison. Celle-ci bénéficie d'un chauffage central pompe à chaleur réversible, mais un poêle à bois est aussi présent dans la pièce de vie ; elle est raccordée au tout à l'égout et a des huisseries en double vitrage. Un sous-sol avec garage peut permettre d'envisager une reconversion de certaines pièces pour faire un studio indépendant. La maison se trouve à cinq minutes à pieds du centre-ville de Civray, elle est donc proche de toutes les commodités, des écoles, des bars/restaurants et autres activités ludiques.
Sous-sol
-Pièce (28m²) : béton, évier
-Garage (22m²) : béton, porte électrique
-Débarras (5m²) : béton, cumulus neuf
Rez-de-chaussée
-Pièce de vie (38m²) : parquet, cusine équipée, poêle à bois
-Chambre 1 (15m²) : parquet
-Chambre 2 (13m²) : parquet
-Salle d'eau (12m²) : carrelage, WC, lavabo, duche à l'italienne
-Véranda (10m²) : carrelage, pas chauffée
1er étage
-Grenier amménageable de 50m² avec deux fenêtres en PVC et un volet côté route. Possibilité de faire deux chambres supplémentaires. Climatisation prévue.
Extérieur
-Terrasse
-Jardin clos en pente
-Cabanon en parpaing de 15m² avec électricité
-Belles vues
-Verger (pêchers, pommiers, noyer, kiwitier, châtaignier et figuier)
-Vignes

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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