Vente maison 183 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Cognac (16100)

Cognac, quartier de l'Echassier, au calme, à proximité des commerces et des écoles, maison de plain-pied de 73m2 sur une parcelle de 398m2.
Cette maison individuelle, mitoyenne par le garage, sur une parcelle entièrement close et arborée, est idéalement située, tant d'un point de vue commerces : moyenne surface accessible à pied en 2 minutes, boulangerie, bureau de tabac, marché; que d'un point de vue écoles, et il s'agit d'une adresse desservie par les lignes de bus.
Le bien propose pour la partie nuit : deux chambres sur plancher bois dont une avec placard et un bureau avec placard intégré également; pour la partie pièce de vie : un séjour de 20m2 très lumineux ouvert sur une cuisine de 11m2. Une grande salle d'eau et des WC séparés complètent cet espace.
Pour les dépendances, un garage de 16m2 avec porte automatique, un espace de 11m2 avec point d'eau et une pièce annexe de 9m2 permettent stockage et rangement.
Informations techniques : double vitrage PVC, climatisation réversible (2023), combles isolées (2024), tout à l'égout, toiture neuve (2023).
Une belle opportunité à saisir avec un emplacement de choix et des prestations de qualité, n'attendez plus pour la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,57% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jérôme CHALIFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°510 611 510 Greffe de ANGOULEME) 06 71 05 37 38 (réf. 569436 )

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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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JÉRÔME CHALIFOUR - OPTIMHOME

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