Vente maison 85 500 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fontenay-le-Comte (85200)

iad France - Laëtitia BERTON (06 76 24 10 19) vous propose : cette maison lumineuse et bien exposée, construite en 1900 et son agrandissement des années 70.
Nichée dans un quartier calme, au cOEur des établissements scolaires et à seulement 7 minutes à pied du centre-ville de Fontenay-le-Comte, elle dispose de 73 m² sur 2 niveaux et saura séduire les amateurs de projets de rénovation.
Dès l'entrée, un espace de distribution dessert :
-la cuisine indépendante (non aménagée et non équipée), idéale pour laisser libre cours à vos envies de personnalisation,
-un cellier,
-et le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition sud, offrant un espace convivial pour vos moments de détente.
Une salle d'eau récente (rénovée en 2019), avec WC, complète le rez-de-chaussée
L'étage distribue deux chambres lumineuses, exposées plein sud, assurant des nuits paisibles et ensoleillées au réveil.
Une cave accessible depuis le séjour constitue un atout supplémentaire pour le stockage.
Des travaux sont à prévoir pour libérer tout le potentiel de cette maison et renforcer sa performance énergétique : remplacement du système de chauffage (actuellement au fuel), mise en conformité du raccordement au tout-à-l'égout, modernisation de l'installation électrique, remplacement de trois huisseries en bois simple vitrage. Le reste des fenêtres est déjà équipé de huisseries en PVC double vitrage.
L'extérieur offre une charmante cour d'environ 40 m², parfaite pour aménager un espace détente ou un coin repas en plein air. Elle dispose également de toits pour le stockage de matériels divers.
Chauffe-eau changé en 2024, chaudière fuel récente de 2019
Cette maison au fort potentiel n'attend que votre touche personnelle pour devenir un lieu de vie unique !
N'attendez plus pour visiter et imaginer votre futur chez vous. Je vous accompagne dans votre projet et vous aide à vous projeter dans cette rénovation.
Fontenay-le-Comte, ville Renaissance se situe à 50 min de la mer et du Puy du fou , à 1 h de Nantes et de Poitiers et à 45 min de La Rochelle
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 326 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON EI (ID 58552), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	86 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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LAËTITIA BERTON - IAD

Siren : 898804158 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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