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Description

iad France - Franck Cabot vous propose: Secteur : Patton - Gayeulles - Saint Laurent
Une maison de type 4 de 73 m² ( 90 m² au sol ) , située dans un environnement calme en impasse, dans le quartier prisé des Gayeulles / Saint Laurent.
Une entrée vous accueille, menant à une cuisine (8,,50 m²)aménagée et équipée, ouverte sur un grand salon/séjour de plus de 26 m².
Cette pièce de vie traversante et lumineuse grâce à son orientation Est/Ouest donne sur une terrasse et un jardin, sans vis-à-vis, offrant une belle vue sur les espaces verts.
Vous trouverez également au même niveau, un WC et un accès au garage.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle d'eau, un dressing et un WC séparé.
Au dernier étage, une troisième chambre sous comble, type parentale, de plus de 17 m² .
Un garage et un terrain clos de 147 m² complètent cette maison.
Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets électriques.
Proche des lignes de bus C5, 51 et 83, elle allie tranquillité et proximité des commodités.
A découvrir rapidement!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cabot Franck - EI(ID 60080) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 08/12/2024 - maj le 24/01/2025 - Réf. agence : 1655306 - Réf Superimmo : ANVXXFQOP
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Caractérisques
Prix de vente : 348 500 €Prix au m² : 4 774 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

73 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 147 m²1 Garage
Année de construction : 1986Chauffage électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
233 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 320 € / an
Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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