Vente maison 309 750 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Jean-de-Sixt (74450)

74450 SAINT-JEAN-DE-SIXT - BAS DE MAISON 3 PIÈCES - 73 M2 - VUE DÉGAGÉE - TERRASSE SUD/OUEST - GRAND GARAGE - PROCHE COEUR DE VILLE & TRANSPORTS
Au cœur des Aravis, un bas de maison à rénover avec de nombreuses possibilités !
///// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE /////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Perrine FRANCHY vous proposent ce logement de 3 pièces de 72,85 m² habitables. Situé au rez-de-chaussée et au premier étage d'une maison spacieuse, ce bien est un parfait compromis entre maison et appartement. Vous profitez d'une indépendance complète, sans vis-à-vis.
Au coeur des Aravis, vous apprécierez sa vue dégagée sur la Chaîne des Aravis et son bel ensoleillement à l'année.
Edifié sur 2 niveaux, la propriété offre au 1er étage un séjour de 17 m² (23 m² possibles, en ouvrant sur le couloir), une cuisine indépendante de 16,5 m², deux chambres confortables (13 et 14m²), une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une entrée-balcon. Sur ce niveau, vous bénéficierez également d'une belle terrasse de 25 m² orientée Sud & Ouest et munie d'un coin potager. En réunissant séjour, cuisine et couloir, possibilité de créer une pièce de vie de 41,2 m².
Le rez-de-chaussée (37 m²) donne accès à un grand garage et une pièce supplémentaire. Possibilité d'aménager totalement ou partiellement cet espace, qui dispose d'une grande hauteur sous plafond.
Une cour (pensée pour 2 stationnements extérieurs) ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien.
/// CÔTÉ TECHNIQUE ///
- Chauffage central et production d'eau chaude par chaudière fioul
- Cuisinière gaz
- Assainissement collectif
- Travaux à prévoir
/// CÔTÉ PRATIQUE ///
- Proche cœur de ville : toutes commodités et services à 800 (skibus, commerces, cabinet médical, vétérinaire, école, restaurants, La Poste...)
- Arrêt de bus à 150 mètres : Forgeassoud
- Le Grand-Bornand/La Clusaz à 5min, également accessibles en bus + navette gratuite en saison
- Annecy 30min, Aix-les-Bains/Albertville 45min, Genève/Chambéry 1h, Lyon 2h
/// CÔTÉ FINANCES ///
- Taxe foncière : environ 500 €
- Possible résidence secondaire et/ou investissement locatif :
Location longue durée : 1100€ par mois
Location courte durée : informations sur demande
OPPORTUNITE À SAISIR. Pour plus d’informations, contactez Perrine FRANCHY au +33 (0) 6.98.82.29.11 ou par e-mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 335 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	104 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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