Vente maison 399 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sibiril (29250)

Gaëlle GUILLOU mandataire indépendante sur le Pays du Léon vous propose de découvrir en Exclusivité cette jolie maison située à 50m de la mer, sur la commune de Moguériec à SIBIRIL.
Elle se situe à quelques mètres de la mer, à quelques pas du port, élevée sur cave elle se compose comme suit :
Au premier niveau une entrée avec un couloir central dessert les wc, une salle d'eau, deux chambres, un salon séjour, et une cuisine équipée.
Au dessus les combles sur plancher bois sont aménageables, ils sont isolés, et des fenêtres de toit en PVC on été installées ; ainsi qu'une VMC, l'accès se fait par un escalier escamotable situé au bout du couloir dans la lingerie, il ne vous restera que la distribution des pièces à imaginer selon vos envies.
En rez de jardin, un sous sol complet comprenant un espace buanderie, une chaufferie, une pièce de stockage, puis un stationnement pour votre véhicule ; fermeture par une porte coulissante renforcée.
Le grand jardin exposition plein sud est partiellement clos de murs et de haies et une petite cour côté Nord avec une place de stationnement, la parcelle totale est d'environ 670m² et se situe en zone UB.
Les caractéristiques de ce bien :
- Pompe à chaleur
- Fenêtre PVC
- Cuisine équipée et cuisson Gaz bouteille
- Combles isolés
- raccordement au réseau collectif
Les travaux à prévoir :
- Mise en conformité de l'électricité.
Le potentiel :
- Location saisonnière classée meublé de tourisme 3 ***
- Possibilité de l'acheter meublée et équipée
- Possibilité de diviser le terrain
Vous êtes amoureux de l'endroit et vous recherchez un pied à terre, ou encore un investissement locatif ce bien est prêt à vous accueillir pour une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) 06 72 11 68 18 (réf. 564527 )

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 5 466 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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GAËLLE GUILLOU - OPTIMHOME

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